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樓價指數8年低晉環3房3年貶38% [香港經濟日報] 2024-07-22

高息續困擾樓市,樓價指數按周跌0.3%,連跌5周累降2.5%,創近8年新低,拖累今年跌幅進一步逼向5%。市況轉弱,半新樓頻現蝕幅2成以上交易,其中黃竹坑站晉環一個3房以1,980萬元易手,樓價約3年貶值38.1%。分析指,下半年即使有機會減息,惟減幅有限,難對港樓產生利好作用。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,CCL),最新報140.9點,按周跌0.3%,險守140點關口,再創2016年9月25日錄得137.6點後,近8年新低。


CCL連跌5周 險守140點關


CCL由上月16日起已連續5周向下,至今共挫2.5%,是今年以來第二長跌浪,目前CCL較撤辣前低位再低1.5%,對比去年底錄得147.2點,再挫4.3%,相較2021年8月紀錄高位191.3點,更瀉26.4%。本周CCL主要反映上月24至30日二手市況,期間NOVO LAND第3B期續以低價作次輪156伙銷售,搶走市場部分二手購買力,加重樓價調整壓力。


多區二手樓價近期持續受壓,部分半新樓更錄得大幅損手情況,據土地註冊處資料,晉環1A座高層G室,實用面積840平方呎,3房間隔,日前以1,980萬元易手,呎價23,571元。原業主2021年中以3,199.3萬元購入單位,短短約3年帳面蝕1,219.3萬元,貶值38.1%。


翻查資料,晉環同座稍低2層的G室,去年中以2,700萬元易手,反映是次高層戶反較樓下單位,賣平720萬元,短短一年時間跌價26.7%。


此外,啟德新晉屋苑龍譽也有單位樓價大幅下挫,消息指,1A座高層A室,實用面積832平方呎3房,原業主2020年以2,690.2萬元購入,新近以2,000萬元沽出,呎價24,038元,樓價約4年大幅貶值690.2萬元,幅度25.7%。


至於細價樓同樣受壓,其中,屯門新屯門中心10座高層A室2房,實用面積501平方呎,原業主2019年以600萬元購入,累減22萬元後,獲區內客以428萬元承接,呎價8,543元,持貨約5年帳面蝕172萬元,樓價貶值28.7%。


周末810組預約睇樓 按周減3%


而元朗昌威大廈中層A室,實用面積318平方呎,2房間隔,以318萬元沽出,呎價1萬元,按原業主2021年購入價400萬元計,約3年帳面損手82萬元,貶值20.5%。



中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波直言,近期樓市再度轉弱,主要受息口走勢反覆影響買家入市情緒,以及經濟疲弱和新盤低開所拖累,且已完全抵銷了撤辣的利好因素,預期即使美國下半年有機會減息1次,惟減幅有限,對港樓市難產生利好作用,料下半年樓價將再跌1%至2%。


隨着樓市氣氛轉弱,加上新盤相繼搶客,令二手睇樓量進一步受壓,利嘉閣地產統計的50個指標屋苑,周末兩日(20及21日)錄得810組預約睇樓,除按周跌3%,更連跌6周創近42個周末新低。

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