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樓價指數3連跌 今年升幅收窄至2.6% [香港經濟日報] 2023-08-30

二手樓價跌勢未完,差估署7月樓價指數報343.4點,按月跌1.1%,重回今年1月低位,今年樓價升幅收窄至2.6%。指數未反映新盤低開效應,餘下月份走勢未改,預料全年樓價或倒跌。


據官方差估署編製的私樓樓價指數,今年7月份報343.4點,較6月份的347.3點,按月下跌1.1%,屬於連續3個月下跌,跌幅亦逐月擴大。


超豪宅樓價 率先轉跌


同時,自5月份以來,私樓樓價轉勢回落,近3個月樓價累積跌3.05%,重回今年1月以來新低水平,令今年至今錄得的樓價升幅由5.8%大幅收窄至只有2.6%。


以不同實用面積劃分的各類型單位,在7月份全綫下跌,跌幅介乎0.19%至1.89%,其中以逾1,722平方呎的E類超級豪宅單位跌幅最明顯,按月跌1.89%,連跌3個月急挫4.9%,亦跌穿去年底水平。以今年至今計算,E類單位樓價錄得1.33%跌幅,屬於各類型單位之中率先出現掉頭。


至於過去幾年最受市場追捧、實用面積少於431平方呎的A類細單位,7月份亦按月下跌1.4%,同樣跑輸大市,而以今年至今計算,細單位升幅亦收窄至1.38%。反觀,受惠於金管局7月初放寬中上價物業按揭成數,實用面積在753至1,075平方呎的C類中型單位,在7月份僅錄得不足0.2%跌幅,走勢明顯優於大市。


業界:預計短期低位徘徊


萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,高息口、購買力不足及新盤餘貨量囤積等因素令樓價繼續向下。由於市場欠缺任何利好消息,今年餘下時間住宅樓價面對阻力很大,預計短期內樓價仍會在低位徘徊。


中大經濟系副教授莊太量認為,差估署樓價指數報跌主要反映美國持續加息所帶來的負面影響,但認為本港現時並非經濟不景,預計在租金持續上升、且失業率低迷下,整體樓價仍有望止跌回升。


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