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樓價指數 差估署上月樓價指數跌1.4% 連挫8個月去年累跌6.8% [香港經濟日報] 2024-02-02

價持續下挫,最新差餉物業估價署資料,去年12月私樓售價指數報312.1,較11月的316.5,按月下滑1.4%,連續8個月下滑,同時為2017年1月後,近7年來按月新低。


造價重返10年前


樓價回軟,近月二手造價落價程度似乎愈跌愈深,多個地區性屋苑造價已重返約10年前水平。正如青衣海欣花園有2房以535萬元沽出,據悉,單位於2023年11月放盤,減價115萬元或18%沽,以實用面積511平方呎計算,呎價10,470元,售價重返2014年7月水平。


另外,小西灣藍灣半島一個實用面積729平方呎3房單位,作價938萬元沽出,呎價12,866元,樓價和呎價均重返8年前水平。馬鞍山指標屋苑新港城2房造價低見380萬元,成交價重返2015年水平。


一直不賣 冀樓價回升


面對樓價持續下調,有網民表明心態,樓價下跌,渴求回升,是人之常情。層樓一直不賣,樓價總有希望回升,故部分小業主惟有死守和忍耐,靜待樓價反彈先放售單位。但現在市場事與願違,月前低價成交單位樓價重返2016年、2017年水平,現在樓價竟重返至2014、2015年水平。該網民直言這一波低價潮,無人知道跌到幾時,若層樓一直縮水,不如早日沽出單位先行套現。



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