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樓價指數連跌兩月 累挫1.47% [香港經濟日報] 2023-07-28

差估署公布,今年6月私人住宅售價指數錄349點,屬今年2月錄346.8點後,約4個月新低,連跌兩個月累挫1.47%,令指數年內累積升幅最高達5.83%,降至最新只有4.27%,惟仍屬2019年首6個月累升9.54%後,4年來同期最大升幅,而相對去年同期則低8.59%。


上月樓價跌幅集中大單位,實用面積1,076平方呎或以上的D及E類,期內下跌0.74%,較實用面積1,075平方呎或以下的A至C類,同期跌0.51%更顯著。細分5個類別單位,上月全綫走下坡,分別按月降0.47%至0.88%,當中跌勢最急為實用面積1,722平方呎或以上的E類單位,最新報303.3點,創今年1月後約5個月新低,連跌兩個月累挫2.6%,上半年僅上升1.03%。


租金指數連升5個月 累漲4.3%


萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指,息口高企兼新盤積壓大量餘貨,為樓市添加壓力,料下半年樓價或回落5%至10%,全年計最差或錄5%跌幅,至明年美聯儲局減息,樓市才有望轉勢向上。


而受惠政府推出「高才通」計劃,住宅租金持續向上。差估署同月私人住宅租金指數報181.1點,屬去年1月同錄181.1點後,約1年半新高,連升5個月累漲4.32%。


總結今年上半年,私人住宅租金指數累升3.19%,當中以實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位表現最佳,首6個月共漲5.22%,其餘4個單位指數亦分別累升2.83%至3.75%。


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