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樓價指數連挫6個月年內倒跌3.9% [香港經濟日報] 2023-11-29

私樓租金、樓價背馳現象持續,最新10月租金指數報186.3點,按月增長0.3%,連升9個月,而今年首10個月累升6.2%,創近4年最高。


高息+高才 推高租金水平


在私樓樓價按月下跌2%的同時,同為差估署編製的私人住宅租金指數10月份報186.3點,相較9月份的185.7點,按月升0.49%,自今年2月以來錄得9連升,累積升幅7.3%,而今年至今首10個月租金則升6.2%,最新指數升至2019年12月以來、近4年新高水平。


私樓租金主要受惠於政府推出「高才通」等政策,吸引專才來港帶來租賃需求,加上高息環境「租平過供」,導致市場租賃需求熾熱,推高整體租金水平,情況在暑假旺季特別明顯,不過隨着暑假過去,近兩個月租金指數升幅放緩。


近期租賃活躍,其中啟德新區本月至今暫錄約92宗租賃成交,料全月最終可破百宗,MONACO ONE佔10宗,平均實用呎租約49元,包括2B座中層E室,實用面積329平方呎,採1房間隔,以1.63萬元租出,呎租50元。


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