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樓價指數去年挫6.75% 連跌2年 [香港經濟日報] 2024-01-30

本港樓市持續尋底,上月官方私樓售價指數,按月再跌1.39%,連跌8個月累挫11.89%,創近7年新低;全年計下滑6.75%,為1998年以來首次連續兩年向下。綜合業界指,樓市短期仍受息口及新盤積壓影響,料上半年走勢偏軟,下半年才有機會回穩,全年料呈持平至跌5%。

據差估署資料顯示,上月私人住宅售價指數報312.1點,屬2017年1月錄得309.7點後,近7年新低;對比去年11月錄得316.5點,按月下滑1.39%,惟跌幅連續3個月有所收窄。


8個月挫11.9% 創7年低


樓價指數自去年5月起連續8個月向下,至今累挫11.89%,不但令去年全年「埋單」共下跌6.75%,更是繼2022年全年下跌15.03%後,第二年下跌。目前指數對比2021年9月紀錄高位錄得398.1點,已累挫21.6%。


翻查資料,本港樓價指數對上一次連跌兩年或以上,要追溯至1998年至2002年,當時金融風暴席捲全球,本港樓市亦受波及,樓價指數連跌5年共挫58.19%後方重拾升軌。


細分5個類別單位售價指數,分別按月降0.36%至1.62%,按年則跌4.95%至8.7%。當中以實用面積430平方呎的A類單位表現最差,由2022年12月錄得368.9點,降至上月錄得336.8點,按年挫8.7%。而實用面積753至1075平方呎的C類單位,同期按年跌幅為4.95%,是5個類別中最少。


今年樓價料呈L型 持平至跌5%


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,政府減辣及預期息口見頂,抵銷了部分新盤低開影響,令上月樓價指數跌幅收窄,惟由於本月屬接近農曆新年的傳統淡季,加上股市下跌,料拖累樓價指數仍錄約1%跌幅,而基於專才到港及中央降準救市等,相信全年樓價最終仍有力拗腰反彈。


萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說,高息、購買力不足,以及新盤積壓等因素,均令樓價繼續向下,今年樓價走勢將呈L型走勢,上半年有機會再下跌3%至5%,但下半年略回穩,全年樓價持平至跌5%。




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