樓價回穩太古城呎價升1成 [香港經濟日報] 2025-10-31

樓齡逾40年的鰂魚涌太古城，長居藍籌屋苑榜首之位不無原因，與屋苑佔據地利優勢，備受各方用家、投資者及租客喜愛有關，以今年首3季計，屋苑樓價較年初升逾1成，9月份均價更錄近2年高位。

據統計，今年首3季太古城累錄逾216宗成交，交投量雖較去年同期微升約2.3%，樓價升幅明顯，單以9月份均價計，實用呎價迫近1.6萬元，錄近2年以來單月高位，同時樓價與今年1月相比上升約11%，反映優質單位造價見承接。

惟10月下旬市場連錄高質素單位成交，呎價雖然企穩約1.5萬元水平，但成交量與9月份相比仍放緩，主要是平盤被吸納，同期一手盤搶焦點所致。

主供3房戶 760萬入場

畢竟太古城為港島東區大型屋苑，既有港鐵、地標商場加持，同時鄰近太古坊商圈，吸引周邊上班族進駐，而且戶型選擇多，戶型涵蓋由2房至套4房，由上車客至換樓客亦照顧周全，對用家，甚至投資者而言甚具吸引力。

而據中原放盤資料顯示，太古城現有約280餘個賣盤，3房或以上的戶型供應為主，以入場門檻計逾760餘萬元起步，但叫價取決於內籠及景觀，屋苑除了海景花園一眾臨海戶叫座力強外，面向內園的單位，當中不乏景觀開揚、環境旺中帶靜，其叫價亦甚進取。

另外，即使同樣的戶型，屋則不同價錢亦有出入，最基本的2房而言，實用面積約580餘平方呎，有則王之稱的2房戶，方型大廳，兩房偌大的賣點，使其造價較同對戶型為高；而鍾情於有露台設計的單位，只能向海景花園埋手，但即使非海景戶，因為其屋則相對大，入場門檻亦較高，低層套3房，實用面積約897平方呎，叫價由1,300萬元起。10月份10大屋苑以細價屋苑的表現稍勝一籌，新界區3個指標屋苑，交投量均與上月看齊甚至追上，當中，又以將軍澳新都城量、價齊升。

新都城10月份成交量按月升逾5成，同期平均實用呎價亦錄2%增幅，為月內少數量、價均錄升幅的屋苑。美聯物業區域經理黃少明指，新都城月內表現突出，最主要是其他「站頭」屋苑叫價硬淨，反觀新都城亦屬港鐵站上蓋屋苑，平均呎價約1.2萬、1.3萬元亦有選擇，自然成為追捧對象。

將軍澳下半月轉旺

事實上，將軍澳區下半月二手成交步伐加快，又以細價屋苑及居屋為主，後者更因為新一批白居二買家登場，區內又不乏位置佳、樓齡新的居屋，因而吸引居二客進駐。

另外，沙田第一城下半月交投亦加快，追平9月全月水平，但呎價按月回落約4%，最主要是同期錄有兩宗呎價低於1萬元成交，加上3房成交佔比逾4成，拖低平均呎價。

而港島3大指標屋苑中，鴨脷洲海怡半島亦屬少數價、量齊升屋苑。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島近一星期交投放緩，與貼市價盤減少，而買家追價意慾低，否則交投量可按月大為增長。

九龍區方面，美孚新邨成交量最多，但因為優質筍盤早前已被市場消化，加上盤源收窄，10月交投較上月回落約2成，暫錄得24宗成交。最新易手單位為8期百老滙街118號中層B室，實用670平方呎，2房戶，業主減價10萬元至700萬元沽出，呎價10,448元，買家為外區換樓客，見該期數的地下大堂亦剛完成翻新，故決定入市上址自用。