樓價回升 負資產3.1萬宗近5季新低 [香港經濟日報] 2025-11-03

樓價回升，負資產個案進一步回落，今年第三季末數據報3.1萬宗，按季減17%，創近5季度新低，佔整體住宅按揭宗數比率僅5.3%。

金管局公布，截至今年第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數31,449宗，按季減17%，屬於自2024年第二季錄30,288宗以來、近5季最少，相較今年第1季高峰期40,741宗，累減23%或9,292宗。

佔整體住宅按揭比率 回落至5.3%

據當局估計，佔整體住宅按揭宗數百分比，由對上季度6.4%，進一步回落至5.3%。據金管局指，有關負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭或按揭保險計劃，按揭成數一般較高。

至於有關負資產涉及金額約1,568億元，按季減少17.6%，其中無抵押部分的金額亦減24%至109億元。拖欠3個月以上的負資產比率為0.24%，按季微升0.03個百分點，仍維持於低水平。

值得注意的是，上述負資產數字只包括銀行提供的一按貸款，未包括二按。

另外，金管局亦公布9月份住宅按揭統計調查，新申請按揭貸款的宗數為8,316宗，按月微減1%，而新批出按揭宗數6,569宗，則按月增加6%，涉及金額313.5億元，亦按月升9.4%。

此外，9月份按揭比率為62.2%，按月減少0.2%，創8個月新低，但平均還款年期為320個月（即26.67年），相較8月份時增加4個月，平均按揭貸款金額為477萬元，按月增加16萬元，創7個月新高。