樓價喘定 私宅獲利比率企穩 [香港經濟日報] 2025-01-21

減息周期啟動，中央持續推出振興經濟措施、施政報告放寬物業按揭成數上限及容許投資移民購入豪宅物業，以及香港接連減息，樓價走勢喘定，整體二手私宅轉手獲利比率亦見靠穩。

踏入2025年，多個新盤以吸引價發售，雖然分散了部分二手市場購買力；不過，市場在樓價現水平的承接力仍不俗，預期樓市將漸入佳境，私宅轉手獲利比率有望觸底反彈。

根據差估署樓價指數顯示，於去年10月及11月連升2個月，暫見喘穩之勢，帶動去年第四季私宅獲利比率亦回穩；據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，2024年第四季帳面獲利比率錄約66.5%，較第三季約65.8%按季輕微增加約0.7個百分點。

持貨逾15年 99%獲利離場

若以持貨年期劃分，去年第四季持貨逾15年的個案高達99%以上帳面獲利離場；持貨逾10年至15年亦超過9成帳面獲利；反觀，持貨10年或以下個案的帳面獲利比率約20.7%，主要因近年樓價由高位回落。

至於10大屋苑帳面獲利比率方面，2024年第四季表現均較大市為好，其中新都城有近95%個案帳面獲利，比率屬10大屋苑中最高；其次為康怡花園，有約87%個案帳面獲利；即使是10大屋苑帳面獲利比率最少的麗港城，都有約75%個案帳面獲利離場，準買家入市前，不妨大膽議價。

第三季末至第四季香港接連減息，再加上中央持續推出振興經濟措施、施政報告放寬物業按揭成數上限及容許投資移民購入豪宅物業，均有利樓市交投，2024年第四季一二手註冊量按季錄升；據土地註冊處資料顯示，2024年第四季一手私宅及二手住宅共錄15,966宗註冊，較第三季的11,318宗增加逾4成。市場預計美聯儲局在2025年會持續減息，有望進一步減輕供樓負擔，此舉有助刺激置業需求。

近日各大發展商加快推盤步伐，刺激春節前交投，搶去不少二手客源。雖然有部分二手業主願意降價吸客，不過臨近歲晚，市民已陸續收爐準備過年，暫緩睇樓活動。相信有待新春過後，節日因素淡化，屆時樓市漸入佳境，交投再有望回升，甚至出現小陽春局面，私宅獲利比率或可觸底反彈。