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樓價喘定成交有力再上 [香港經濟日報] 2024-12-03

本港銀行連續兩次跟隨美國減息,加上政府在施政報告中推出多項寬鬆措施,為樓市進一步鬆綁,增加買家入市意慾。


日前,差餉物業估價署公布10月份私樓售價指數報290.1點,較9月份報288.3點,按月回升0.6%,終止連跌5個月的跌勢,反映近期樓市有所回暖。


10月二手註冊量 按月升3成


樓市暖意漸顯,除了新盤搶盡市場焦點外,二手住宅的註冊量亦持續攀升,相信是因為息口向下,租金回報持續上升,吸引部分資金回流二手市場。據土地註冊處資料顯示,主要反映9月市況的10月份二手住宅(包括二手私人住宅及二手公營房屋)註冊量錄3,351宗,按月升近3成,並創3個月新高。


至於11月註冊量則更上一層樓,截至上月26日,二手住宅錄3,484宗註冊,已超10月全月的3,351宗約4%,創6個月新高,估計全月有力再上,挑戰4,000宗水平。


另一方面,租金指數連升多個月後出現回軟,據差估署10月公布的租金指數報194.9點,按月回落約0.3%,結束7個月的連升勢頭。不過,今年首10個月私人住宅指數仍累計上升約4.78%,按年升約5.12%。受惠於暑假旺季帶動,不少內地生及專才來港尋找租盤,帶動該兩個月的租金上揚,導致今年8月及9月的私人住宅租金指數為195.5點,為今年內最高紀錄。


10月份的私人住宅租金指數連升數個月後回軟,相信是因為年底屬租務淡季,租務交投減少。此外,隨着美國減息,加上租金回報持續上升,吸引部分租客「由租轉買」。相信在這種情況下,不但吸引租客入市,亦吸引投資者入市作長綫投資,市場入市氣氛帶動下,有助支持樓價喘定回穩。


筆者認為,隨着美國減息周期展開,本港亦連續兩次跟隨美國減息步伐。配合政府放寬外來人士來港置業的政策,在多項利好因素下,刺激入市意欲,有利樓價止跌回升。雖然現時「租升價跌」的情況未有顯著改善,但相信在利好消息持續發酵下,樓價與租金的差距有望逐步收窄。




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