樓價反映大都會吸引力 [香港經濟日報] 2025-01-16

本港樓價在過去一年仍處於下行期，根據筆者公司所屬集團制定的指數，2024年全年樓價累積跌幅達6.5%，而由2021年8月份的高位至今，則累積下跌28%。如從不同的角度來看樓市，就會有不同的詮釋和想法。

比較悲觀的人會覺得，這幾年整體經濟仍然未明朗，當美國總統特朗普上場的時候，更可能進一步激化中美之間的矛盾；此外，發展商的庫存量仍然高企，短期而言看不到樓價有反彈的機會，所以認為今年的樓價，仍會有下跌空間。

樓價平與貴 在乎全球定位

相反，樂觀派的人士，或者曾經見證過多次樓價上上落落的人，就會覺得樓市是有周期性的，他們相信經過了幾年的下跌後，已經有回穩迹象；加上有很多海外及內地企業來港發展，反映香港的自身優勢仍然存在。目前息口正在回落，況且整體樓價已經回落近3成，香港人的存款又有接近20萬億，負資產問題未及九七年金融風暴後嚴重；所以他們都相信樓價已接近谷底了。

至於筆者，則會從另外一個角度去分析，得出的結論是：香港的樓價平與貴，是在乎於香港在全國，以至全球的定位。香港確實有自身的優勢，在中國以至在世界，有着不可取替的地位。可能今天大家已經忘記了香港是一個國際級的大都會，擁有國際性城市的配套。近年，有很多人更會將北上消費的好處常掛在口邊，認為返回內地是「平靚正」的生活方式，但如果要大家長年返回內地生活，觀點和感受已經不同了。

願意留在香港生活的人，都會認同香港的節奏，並且認同香港是個能夠發展事業和賺到較多金錢的地方。香港不但是國際金融中心，也是個五光十色的城市，完善的法制、安全、自由、低稅率、領先的醫療及優質的教育等，都是吸引人的地方。更重要的是這裏四季分明，沒有海嘯、火山爆發等嚴重天災，更加沒有戰爭、大型恐襲等，上述種種的因素成就了香港自身的價值；擇居在一個國際級的大都會，自身一定需要具競爭力，更不會因樓價及物價高昂而卻步。