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樓價下挫 專家各抒己見 [香港經濟日報] 2023-12-29

本港樓價繼續下挫,差估署最新數字2023年全年樓價累跌5.6 %。(資料圖片)


本港樓價繼續下挫,差估署數據顯示,11月指數按月再跌1.99%,報316點;2023年全年樓價累跌5.6%,同時創2017年2月後,約6年半以來低位。


對於樓價下滑,從事地產行專家各抒己見。世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘指,在一個自由及有效率的市場,即使資產被看淡,只要夠便宜,便能吸引投機者進場。投機者也會在升市時,令資產價格上升的速度加快,造成一般用家難與其競爭。其實投機者有做對,也有做錯的機會,只趕絕投資者樓價也不會因而下跌。投機者有其功用,也有壞的政治影響,但政府不能只以炒家為代罪羔羊,必須解決供應不足的根本原因。


投機者有其功用


亞洲地產創辦人蔡志忠認為,樓價自去年和今年累積下跌了23%左右,而且跌勢轉趨急速。上月負資產個案錄得1.1萬宗,今月可能已達1.5萬宗以上,甚至進一步擴大中,這是源於數據滯後出現的關係。假如任由樓價跌勢加劇,未來一兩年有可能出現3萬至5萬個負資產個案,前車之鑑,為了防止歷史重演,樓市不得不救。


世紀21香港行政總裁吳啟民指,新盤「零動工」、預售樓花「零申請」,預視未來新盤供應大幅回落,當然因應今、明兩年是新盤落成量的高峰期,發展商仍然需要積極推售新盤,減低貨尾的存量,加速新盤流轉,不過因應未來新盤減少,相信發展商亦未必需要急於大幅割價求售。而嘉興地產行政總裁謝順禮指出,樓市創6年半以來低位,反映加辣措施並未刺激樓市,意味措施仍然有進一步減辣空間。


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