樂風料樓價平穩豪宅價明年看升8% [香港經濟日報] 2024-12-02

2024年政府提出多項利好樓市措施，樂風集團創辦人及主席周佩賢指，「對樓市絕對是一個催化劑，但美國減息才是一個實質作用」，市場已經開始回暖，相信樓價將平穩發展，估計2025年將有5%升幅。

周佩賢指出，有見租金不斷攀升，反映本港樓市仍有剛性需求，配合各項利好樓市措施，相信可刺激市民入市意慾。周佩賢續指，雖然現時一手餘貨存量高企，但政府近年僅出售小量土地，未來幾年供應量將大幅減少，當餘貨消化到一定程度時，有機會再出現供不應求的情況。

隨着政府優化新資本投資入境計劃，周佩賢直言，對豪宅市場看高一綫，加上其供應少，需求更見殷切，預計2025年豪宅樓價將有8%升幅。

回望今年，周佩賢透露，集團旗下首個住宅項目旺角Elize PARK，至今已累售34伙，佔全盤52伙約65%，套現逾2.4億元，其中成交呎價高達2.9萬元，現時剩餘單位以高層及特色戶為主。

太子項目快登場 涉140伙

周佩賢補充，Elize PARK於11月中旬已獲得入伙紙，集團亦正部署於2025年第一季現樓推售剩餘優質單位，「希望讓準買家親身去感受單位特色」，而項目特色戶將以招標形式發售。

而工商項目方面，其中大角咀工廈Two Bedford Place，今年成交不斷，已沽出8個單位，大部分為大手全層買家，成交呎價約6,200元。而同區商廈One Bedford Place，則以放租為主，呎價約35元。

至於未來推盤部署方面，集團旗下的太子基隆街住宅項目有機會於12月登場，涉及約140伙，主打中小型單位，而深水埗界限街項目將於2025年第一季推出，提供約60伙。另外，亦將推出2個工商項目，分別位於漢口道及南京街，均用作醫療服務，將於2025年下半年進行預租。

續增土儲 轉攻豪宅市場

集團近年積極參與市區舊樓收購重建，周佩賢稱，未來將繼續物色核心區優質地皮，計劃未來會再收購2至3個項目，總投資額介乎20億至30億元。

另外，集團明年亦有意進攻豪宅市場，尤其位於傳統豪宅區地皮，包括中半山、西半山、跑馬地、何文田以及九龍塘。