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樂建居市價65折推售 首推兩地共2300伙 [香港經濟日報] 2023-06-14

房屋局昨公布私人參建居屋詳情,並命名為「樂建居」,將固定為市價65折出售,定價將高於居屋,率先推出兩幅柴灣及東涌地皮招標,提供共2,300伙,最快今年底招標。新方案政府將不會回購餘貨單位,發展商負責賣樓須確保單位質素。


房屋局局長何永賢表示,樂建居設有2種發展模式,分別為公開招標政府土地,以及由發展商申請改劃私人土地以興建單位,前者地價的底價會考慮35%折扣率(即是市價65折)售價而定,後者的住宅部分地價為市值的三分之一,非住宅部分地價則為十足市值。


最少7成單位逾375呎


另外,樂建居無政府擔保按揭,買家有機會要進行壓力測試。將由發展商為買家提供按揭安排;政府亦會與按證公司討論按揭保險,也會要求發展商負責地盤平整及基建工程,以及興建福利及社區設施,相關費用會在地價扣減。


至於單位實用面積最小280平方呎,至少7成為實用面積375呎或以上,而單位數量也設有下限,而樂建居的定位為私人發展項目,相信單位內將設有廚浴設備。


政府亦不會回購餘貨單位,但發展商可選擇補地價,把尚餘單位公開發售;此外,在推售時需要在一個月內,一次過推出項目所有單位發售,也需要聘請獨立檢查人士作最後驗收工作。


本財年推3地皮招標


樂建居會沿用居屋申請資格及單位轉讓限制,但是在私人土地形式下,若個別發展商希望協助特定群組,例如青年達成置業願望,或興建一些單位給予老人家,申請資格可作微調,但要獲房屋局局長審批。

政府會於本財年推出3幅土地招標,東涌122區及柴灣祥民道用地會先登場,東涌地皮會在今年底推出,柴灣用地在明年首季招標,第3幅地皮的選址會稍候公布。而3個項目可望於2028至2029年間落成,並較政府原定時間加快2至10個月不等,也會在3個項目悉數推出後,再就計劃作檢討。


新世界指積極研究參與


新世界 (00017) 發言人指,將全力支持樂建居政策框架,認為可提供清晰方向及指引,有助增加房屋供應及豐富置業階梯,會積極研究參與計劃。同時亦指出,元朗十八鄉私人資助項目進度良好,會繼續與政府部門及相關機構緊密合作,待更多細節落實後盡快公布詳情。


而會德豐地產副主席黃光耀稱,歡迎政府推出樂建居計劃,若果「計到數」、有合理利潤,集團亦會考慮競投。恒地(00012) 發言人亦指,將對項目持開放態度。


房協發言人指,已初步與政府磋商並樂意在處理市民申請事宜方面給予協助,房協過往亦有先例,協助其他機構處理資助出售房屋的申請及資格審核工作。


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