業界：銀行可降「封頂息」 利重啟轉按市場 [香港經濟日報] 2025-05-14

港元拆息（HIBOR）大幅回落反映銀行資金成本降低，有分析相信，有利於銀行下調拆息按揭（H按）「封頂息」，除了有利減輕業主供樓負擔，吸引更多新買家入市外，有利於重啟轉按市場。

加息周期成本升 調升鎖息上限

近年加息周期，銀行資本成本上升，以大型銀行為例，將H按鎖息上限由P減2.5厘，逐步上升至P減1.75厘，除了加重業主及買家供樓壓力，亦造成降低業主轉按的吸引力，令到近年轉按活動絕迹。隨着拆息回落，H按實際按息已經再次回落至低於「封頂息」，造就銀行有降低「封頂息」空間。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，目前HIBOR已回到加息前水平，銀行資金成本進一步下降，有更大空間減封頂息，部分申請發展商按揭的買家，低息蜜月期完結後，息口最高可升至9厘，而減封頂息有助業主以更優惠的利率重返銀行，進一步減輕供樓負擔。

莊錦輝又提到，若果銀行減「封頂息」後，轉按的需求就會上升，亦有助提升銀行按揭業務競爭力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，派息及新股活動將會繼續推高港元需求，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，料HIBOR將會繼續徘徊於1厘至2厘區間。另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。因拆息回落時，H按可節省更多利息開支，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。