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業界:新措施刺激交投 帶動千萬元樓流轉 [香港經濟日報] 2023-02-23

財政司司長陳茂波昨發表新一份財政預算案,房屋政策續成關注焦點之一,當中提出下調從價印花稅稅階,對市場來講屬於利好因素。業界預料,新措施有助刺激樓市交投,尤其帶動售價1,000萬元以下物業流轉。


誘使發展商 建更多上車盤


綜合各界意見,政府下調從價印花稅稅階,可減輕首次置業者負擔,入市可節省數萬元,有助帶動市場氣氛,當中售價1,000萬元以下物業交投將受到帶動,交投增多。而有發展商更相信,目前市場上大部分中小型單位均可受惠新措施,並誘使未來發展商興建更多中小型上車盤,因新措施對該類單位銷情有正面幫助。


另外,亦有業界人士認為,下調從價印花稅稅階,會帶動物業「甩名」需求,有更多業主借助恢復首置身份,轉購第二個物業。不過,大部分意見均相信,新措施集中刺激市場交投,難掀炒風,對實質樓價影響有限,預料樓價短期仍難有大幅反彈。


促人才置業 可先免稅後追稅


另一方面,新一份財政預算案亦明確政府未來推地及增加房屋供應的決心。有業界人士直言,雖然新一份財政預算案在土地房屋供應方面未見太多新猷,但仍反映政府即使面對市況波動,繼續積極為建屋造地擴容增量。


然而,亦有市場人士對政府未有「撤辣」感失望,認為政府應全面取消額外印花稅(SSD),同時將與「搶人才」相關的買家印花稅(BSD,Buyer Stamp Duty),以「先免稅、後追稅」的安排方式實施,可令市場回復應有的流轉量,變相增加市場房屋供應,相信此舉有望帶動庫房收入增加。





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