業界看好酒店投資前景佳 [香港經濟日報] 2023-10-20

大額買賣按季上升，但未算活躍，當中以酒店承接力不錯，高力認為，通關後酒店需求強，看好投資前景。

高力指，盡管第三季度的投資額從第二季度的低位上升了93%，但第二季為近年新低，基數低效應下反彈，第三季仍為自從2013年第四季以來投資額第3低的季度。街舖和分層辦公室是最受用家和趁低吸納的買家所追捧的物業類型，第三季度也出現了一些銀主盤交易。第三季出現大額酒店買賣，鄧成波家族以約5.6億元，沽出旭日酒店•旺角，持貨5年蝕幅近半。消息稱，新買家料為百樂集團羅家寶家族或有關人士。早前鄧成波家族標售，旺角砵蘭街60號「旭逸酒店•旺角」，並於上月尾截標。

鄧成波家族 沽旭逸酒店旺角

「旭逸酒店•旺角」為樓高30層之酒店，地盤面積約4,053平方呎，總建築面積約48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖、5樓至32樓為客房，共提供199間酒店客房。市場消息指，新買家以百樂酒店集團羅家寶家族或有關人士呼聲最高，該集團一直有營運酒店，涉及尖沙咀漆咸道南百樂酒店，相信集團有見旅客重返，加上是次物業已較高峰期價格出現大調整，決定入市。

項目由鄧成波家族持有，波叔於2018年斥約11億元向英皇購入。其後遇上疫情，酒店出租情況嚴重受影響。按現時易手價計，5年大幅虧蝕約5.4億元，蝕幅近半。

另外，香港中旅 （00308） 宣布斥資約8.98億元購入灣仔君怡居全幢住宅，目前持有及經營一幢服務式住宅及商舖君悅居，總樓面面積約5.68萬平方呎，現狀為一幢15層高連地庫的服務式公寓，3樓以下主要是商業用途，3樓以上用作長租公寓，共有114個房間，由開放式至兩房。香港中旅稱，隨着香港與內地通關及經濟復甦，預計未來租金水平將有所回升，購入後料與持有比鄰酒店合併發展。

德林控股 購中環商廈多層

至於其他成交方面，商廈買賣亦轉好，德林控股（01709） 以約2.95億元購中環威靈頓街92號銀座式商廈最高5層單位，並獲得該物業的命名權，將命名為「德林大廈」（DL Tower），以5層總樓面約1.16萬平方呎計，呎價約2.54萬元。另外「小巴大王」馬亞木亦以約7.78億元，沽出上環信德中心招商局大廈全層，由招商輪船承接。

高力香港資本市場與投資服務主管翟聰表示，投資市場將進一步受到經濟疲軟和利率高企等因素而拖累復甦步伐。因此進一步調整了全年交易量的預測為260億元，按年下跌。在多項物業中，他睇好酒店及商舖，因投資者見兩項物業價格回落即感興趣入市，而酒店在通關後需求強，料未來兩、三季，酒店交投持續向好。