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業界看好酒店投資前景佳 [香港經濟日報] 2023-10-20

大額買賣按季上升,但未算活躍,當中以酒店承接力不錯,高力認為,通關後酒店需求強,看好投資前景。


高力指,盡管第三季度的投資額從第二季度的低位上升了93%,但第二季為近年新低,基數低效應下反彈,第三季仍為自從2013年第四季以來投資額第3低的季度。街舖和分層辦公室是最受用家和趁低吸納的買家所追捧的物業類型,第三季度也出現了一些銀主盤交易。第三季出現大額酒店買賣,鄧成波家族以約5.6億元,沽出旭日酒店•旺角,持貨5年蝕幅近半。消息稱,新買家料為百樂集團羅家寶家族或有關人士。早前鄧成波家族標售,旺角砵蘭街60號「旭逸酒店•旺角」,並於上月尾截標。


鄧成波家族 沽旭逸酒店旺角


「旭逸酒店•旺角」為樓高30層之酒店,地盤面積約4,053平方呎,總建築面積約48,595平方呎。地下及1樓為酒店大堂及商舖、5樓至32樓為客房,共提供199間酒店客房。市場消息指,新買家以百樂酒店集團羅家寶家族或有關人士呼聲最高,該集團一直有營運酒店,涉及尖沙咀漆咸道南百樂酒店,相信集團有見旅客重返,加上是次物業已較高峰期價格出現大調整,決定入市。


項目由鄧成波家族持有,波叔於2018年斥約11億元向英皇購入。其後遇上疫情,酒店出租情況嚴重受影響。按現時易手價計,5年大幅虧蝕約5.4億元,蝕幅近半。


另外,香港中旅 (00308) 宣布斥資約8.98億元購入灣仔君怡居全幢住宅,目前持有及經營一幢服務式住宅及商舖君悅居,總樓面面積約5.68萬平方呎,現狀為一幢15層高連地庫的服務式公寓,3樓以下主要是商業用途,3樓以上用作長租公寓,共有114個房間,由開放式至兩房。香港中旅稱,隨着香港與內地通關及經濟復甦,預計未來租金水平將有所回升,購入後料與持有比鄰酒店合併發展。


德林控股 購中環商廈多層


至於其他成交方面,商廈買賣亦轉好,德林控股(01709) 以約2.95億元購中環威靈頓街92號銀座式商廈最高5層單位,並獲得該物業的命名權,將命名為「德林大廈」(DL Tower),以5層總樓面約1.16萬平方呎計,呎價約2.54萬元。另外「小巴大王」馬亞木亦以約7.78億元,沽出上環信德中心招商局大廈全層,由招商輪船承接。


高力香港資本市場與投資服務主管翟聰表示,投資市場將進一步受到經濟疲軟和利率高企等因素而拖累復甦步伐。因此進一步調整了全年交易量的預測為260億元,按年下跌。在多項物業中,他睇好酒店及商舖,因投資者見兩項物業價格回落即感興趣入市,而酒店在通關後需求強,料未來兩、三季,酒店交投持續向好。



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