業界料減息帶動交投 工商舖價格漸見底回穩 [星島日報] 2024-09-23

綜合市場人士表示，多年來工商舖市場受到重創，現時市底疲弱尤其是商廈及舖位，減息有助市場回復元氣，工商舖價格將會逐漸見底回穩。

鍾楚義：信心將慢慢恢復

資本策略主席鍾楚義指，減息是一個方向性改變，一個轉捩點，慢慢令投資者重拾信心，不過，現時市場信心仍然很薄弱、相信仍要視乎香港經濟如何發展，香港要找尋一個新方向發展、需要新政策推動香港經濟，尤其受美國政府打壓之後香港。

蔡志忠：最快年底有轉機

亞洲地產創辦人蔡志忠表示，近年工商舖投資者所面對挫折，屬非戰之罪，他們普遍採用H按，近年來美國加息11次之後，H按借貸人供款驟增10倍，若借款額10億，由以往月供利息100餘萬，加至近年逾1000萬，艱難情況可想而知。減息後扭轉情況，近期H按已由今年高位7厘，減至最新3.7厘，供樓負擔大減。

事實上，疫情以來逾4年衝擊下，工商舖市場重創，價格普遍跌40%至60%，隨着今次減息，勢將帶動交投，有助工商舖價格較快見底，他預期，見底時間還是需要時間，最快為今年底或明年初，「要待低價銀主盤、平價盤陸續被吸納，當盤源陸續由實力買家持有，持貨力強，不再輕易放售，屆時就是價格回穩上升之時。」

馬僑生：最差時刻成過去

他認為，市況U形發展，現時已接近或已處於底部，惟底部或要再橫行一段時間。

資深投資者馬僑生表示，大幅減息屬意料之外，隨着減息周期正式啟動，對整體經濟釋出正面訊息，相信最差時刻成為過去。事實上，工商舖市場沈寂多年，尤其部分商廈租售價過分下跌，吸引用家吸納，部分企業趁低成本擴張。他一直對後市保持信心，「若看得太差，就失去機會」！