業權註冊制將提草案「新土地」率先應用 [香港經濟日報] 2025-01-21

政府推動以「業權註冊制度」取代「契約註冊制度」，發展局計劃今年3月向立法會提交《業權條例》修訂草案，以實施新土地先行方案，最快2027年上半年實施。

在現行制度下，物業擁有人須妥為保存業權契據，在物業轉讓時，買方律師均須徹底查核業權契據，以確定物業的業權「無瑕疵」。在新制下，規定業權註冊紀錄上的業權擁有人為法律認可的真正業權擁有人，買賣時毋須翻查或保管過往業權文件，以核實業權，並可減少因遺失業權文件正本帶來的不良影響。

發展局發言人指，新做法將率先應用在「新土地」，即新例生效當日或其後批出的土地，並提出業權不可推翻原則，以及逆權管有將不適用於新土地中，以確保業權註冊紀錄的明確性。另新增一項條文，授權土地註冊處處長在有合理懷疑發生或可能發生欺詐情況下，在業權註冊紀錄上提述限制令，禁止相關物業的任何轉讓註冊。

一二手物業買賣流程 將有改動

至於現有土地，當局指現時約290萬土地登記冊中，至少有數千個存有業權欠妥等問題，加上各界對於如何轉換、識別及處理業權欠妥的物業等仍未能達成共識，料在實施「新土地先行」方案後再就現有土地轉制與持份者討論，不排除新舊制長期並行，但暫時不考慮以強硬態度推行轉制。

而日後受新制監管的一二手物業買賣流程將會有所改動，業主亦會獲發有防偽特徵的業權證明書，但發言人預計對市民而言分別不大，當局亦會在土地紀錄提供相關資訊，方便市民查冊時識別新、舊制下的物業。