商舖市場出現結構轉變，例如旅客消貴模式改變、網購盛行等，搶舖熱潮不及昔日，舖位業主漸接受新常態的現實，願降租吸客，令空置率降低，而租金升幅相對以往溫和。
大品牌搶舖作旗艦店 興趣降
疫情後旅客重返，商舖租務活動轉活躍，但若與疫情前相比，格局卻不同。疫情前，多個國際品牌以高租金搶國際品牌旗艦店，疫後新租戶卻以本地藥房、藥粧店租舖為主。租金上，昔日以百萬元計月租個案經常出現，如今不少核心區一綫地段，舖位月租跌至約30萬至40萬元起。
經過3年多疫情，整體商舖及零售出現新格局。由於內地經濟近兩年復甦較慢，旅客來港消費模式也改變，轉至中低價消費為主，不少更以體驗式的深度遊。此外，網購盛行下，大型品牌要搶舖作旗艦店的興趣亦較以往低，租用樓面普遍較以往細。
很多核心區舖位業主，在通關初期寧把舖位交吉或短租，也不願低價租出。直至通關一年後，業主觀察市況變化，意識到內地客新消費模式，因此叫價不再進取，降價把舖位租出，令空置率持續下跌。
舖租方面，據代理行統計，3年疫情舖租累積跌4成以上，而去年通關租務反彈，租金止跌回升約1成。面對營商環境挑戰種種，加上港人北上消費熱度未減，相信舖位業主仍不敢大幅加租，或提高叫價，令租金在現水平下，維持溫和增幅。
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