top of page

業主轉售為租 [香港經濟日報] 2023-09-22


與其丟空單位也要堅持沽出,何不考慮在租務當旺前單位善價出租,賺取穩定回報。


二手呎價偏軟,接連有屋苑呎價失守1萬元,藍籌屋苑月內的均價更屢試低位,面對本港銀行提高按息,市場亦缺乏利好消息推動大市,而下月出籠的施政報告會否減「辣」,一切都在觀望當中,正是二手樓市在谷底徘徊的主因,不想平賣,甚至蝕讓走,放租為另一個出路。


不想平賣蝕讓 放租另一出路


9月份二手成交雖然仍處於低位,但上半月10大屋苑的交投量已重上40餘宗的水平,重回6月份水平,但呎價依然未有起色,不止回到年頭的低位,更甚返回2016年前,樓價未反彈的水平,所以不難解釋持貨6年以內的樓,仍難逃蝕讓敗走。相比之下,租務市場未有一如以往隨暑假完結而告一段落,反而多區租務交投依然暢旺。


以東涌區為例,由6至8月份暑假租務旺季期內,每月平均租務逾百宗,7月份更高見逾165宗水平。區內代理直言,連月來消化數百個租盤,即使無質素、久放未獲承接的單位,最終亦能以市價租出,原本預料無盤補充下,接下來區內租、賣均見兩閒;但實際情況不似預期,9月以來,市場迄今累錄逾80宗租務,按月同期仍有上升趨勢,但盤從哪裏來?


眼見租旺、買賣靜,反而誘使部分業主轉跑道,棄賣轉租,如月內甚受租客歡迎的東環,高層1房單位業主本意將單位沽售,一直於賣盤市場等買家出價,結果把心一橫,日前將單位放租,不消2日,兼可零議價以1.3萬元租出,呎租達34元,以業主8年前以約495萬元買入價計,現可享租金回報達3.1厘,回報尤勝一眾新貴屋苑;另同區昇薈2房單位,同樣之前一直放售,雖然月內昇薈暫錄5宗買賣成交,佔全區成交量近6成,但呎價進一步下調至1.1萬元,而上述放賣的2房,據悉業主2020年入市,換言之,即使成功以當下市價沽貨,好大機會蝕讓離場,所以業主近日亦將單位改作出租,幾天內單位以2萬元租出,以低層租出高層單位的價錢,當可賺取約3厘租金回報。


中原研究部資料顯示,7月份城市租金回報率CRI最新報2.69%,創46個月新高,重上2019年9月時水平,按月升0.07個百分點,反映暑假租賃旺市,租金穩步上升,惟同期樓價調整下跌,直接推升租金回報率,CRI回報率連升4個月共0.16個百分點。租金及樓價走勢持續背馳,在用家需求支持下,展望第四季租金於高位企穩,但同期二手成交淡靜,相信樓價跌幅將會加快,估計第四季CRI回報率可以進一步上升至3厘水平,有望創2016年後的新高。而在138個成分屋苑中,7月份租金回報達3厘以上的屋苑有29個,比6月增加10個,另主要屋苑回報平均亦達2.4%至3%。


當然,並非每個業主亦有本錢靈活選擇租或賣的部署,而且出租亦有一定的風險要面對,但與其丟空單位也要堅持沽出,何不考慮在租務當旺前單位善價出租,賺取穩定回報。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

荃灣美港貨倉市值20億招標 [星島日報] 2024-05-17

位處荃灣鬧市的美港貨倉又有「紅磚屋」之稱,物業荒廢數十年,即將推出招標,市值20億。 美港貨倉共有2幢,由數名老牌業主持有,惟個別業主失聯,其他業主決定向法庭申請,並交由清盤人招標出售,截標日期7月8日。美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬方呎,美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.54萬方呎,兩項目總樓面現址約19.7萬方呎,極具重建價值。 佔地7萬方呎 該2幢貨倉佔地達7萬方呎,可補地價重建商業物業

中旅社等放售一籃子物業 中環北角項目成焦點 [星島日報] 2024-05-17

中旅社及相關人士持有標售一籃子物業,位於中環、北角、土瓜灣及元朗的工商物業組合,當中涉及3個全層寫字樓物業及3個零售地舖物業,建築面積合共約16063方呎,總估值達2.91億。 仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示,該項目推出標售,有意投標者可一併或單獨購入上述物業,截標日期2024年7月3日。 估值合共2.91億 仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示,該名業主一直持續檢視及優化其投資組合

傳個別大行收緊工商舖按揭 [星島日報] 2024-05-17

市傳個別大型銀行收緊工商物業按揭,恒生銀行(011)除了上調工商舖按揭息率至大約P(最優惠利率,現為5.875厘)水平,更暫停接受樓齡太高的工商舖按揭申請;中銀香港(2388)則把工商物業按揭息率調高至P以上。 綜合市場人士指出,不排除其他銀行有機會跟隨,若所有大行齊齊收緊工商舖按揭,將令該類物業價格進一步受壓。 市場消息指,恒生將工商物業按揭息率由約P減1.5厘,上調至約P,更暫停受理樓齡有30

Comments


bottom of page