業主趁拆息回落放售核心區物業 [香港經濟日報] 2025-07-11

近2個月拆息回落，投資者對物業興趣提高，而持重貨業主亦趁機放售核心區物業。

近期整體買賣稍增，而資深投資者亦加快出貨，如「收租王」永倫集團近期加速出售物業套現，近日更沽出銅鑼灣景隆街20至28號地盤，物業前身為舊樓新安大廈，最初由新世界 （00017） 或相關人士所收購至8成業權，在2018年轉售予永倫集團，及後永倫申請強拍並且在2021年年初成功以約14.5億元統一業權，並且展開重建。

據了解，項目新近以約7.5億元沽出，以項目獲重建樓面約8.1萬平方呎計算，每呎樓面地價約9,259元，相較2021年的強拍作價約14.5億元低出48%。惟永倫當年購入地盤作價達到近20億元，是次沽貨恐蝕逾10億元。據資料顯示，該地盤佔地近5,400平方呎，曾經批建1幢26層高商業大廈，另設一層地庫。

美圖秀秀蔡文勝 7.5億購商廈地盤

至於新買家方面，據悉由美圖秀秀創辦人蔡文勝或相關人士承接，雖然他於2023年已卸任美圖秀秀董事長一職，但現仍為該集團主要股東。蔡氏近期不時購入香港物業，包括早前以約6.5億元購入天后銀座式商廈「亨環天后」，即1年內以約14億元入市掃商廈。

拆息回落後，漸吸引投資者入市，而持重貨的投資者，趁機放售物業。投資者黎永滔現委託第一太平戴維斯，放售兩項物業。其中佐敦彌敦道227號金百龍大廈地下至2樓商舖，物業地下面積約3,398平方呎，1及2樓各3,500平方呎，合共面積約10,398平方呎，該舖位處佐敦核心地段彌敦道，人流亦頗旺。

據了解，物業地舖於零售高峰期時，曾獲鐘錶店以逾百萬元租用，惟早年疫情爆發，租客遷出，而目前僅由短租店租用，1及2樓現交吉，現物業估值約3億元。

黎永滔1.1億 放旺角全幢

黎永滔於2011年，以約2.32億元購入地舖，其後再收購樓上兩層，總投資額料約3.07億元。

此外，他亦同時放售旺角西洋菜南街132號全幢，項目為商住物業，樓高6層，地下及閣樓面積合共約1,586平方呎，現由化粧品店每月約16萬元租用，樓上為住宅，整項物業租金收入約21萬元，物業市值約1.1億元。黎永滔於2011年以約1億元購入該廈。事實上，他亦持有比鄰物業，涉及亞皆老街67至71號全幢物業，地舖由證券行以每月約100萬元租用，早前他亦委託代理標售，意向價6億元。