業主變陣吸商戶 旗艦店大舖拆租 [香港經濟日報] 2024-09-12

本港整體零售數字一般，商戶對後市較為審慎，大手租舖的個案減少，業主亦變陣出擊，把原本旗艦店分拆招租，以免長期交吉。

訪港旅客數字仍平穩，核心區舖位租務近月加快，而成交月租多屬20萬至約50萬元，以往市場逾百萬元大手租務實在不算多，商戶租用的樓面普遍亦降低，大樓面旗艦店需求較疫情前少。

分拆細舖租金吸引 免長期交吉

據政府統計處數字，7月零售業總銷貨總額291億元，較去年同期下跌11.8%，差過預期，亦屬連續數月下跌。事實上，因本地經濟一般、內地客消費放緩，餐飲、零售亦面對經營上挑戰，整體而言商戶擴充上非常審慎，以高租金租大樓面舖個案減少。

有見及此，業主亦變陣出擊，把原本品牌租用的複式舖，以分拆形式招租。除了上述提及的栢麗大道「舖王」外，同區加連威老道20至22A號瑞生尖沙咀酒店基座，早年曾由體育服裝以逾200萬元，租用地庫至2樓4層，品牌去年遷出，業主一直放租，未獲承接下決定分拆樓面出租，近日物業地庫獲本地茶餐廳以約10萬元租用。

由於商戶對後市仍較審慎，負擔月租亦有所降低，複式舖分拆後月租由百萬元，降至每個10萬至20萬元起，吸引較多類型商戶進駐；同時在高息環境下，業主亦可有租收，提供防守能力。