業主議價擴 錦綉千萬沽減200萬蝕讓續現 東涌海堤灣畔2房3年貶17% [香港經濟日報] 2024-01-24

樓價回落，小業主進一步擴大議價空間，以求出貨，元朗錦綉花園一個雙號屋減200萬元以1,000萬元沽出，售價較對上同類單位低48萬元；市場蝕讓浪接浪，東涌海堤灣畔2房單位賣708萬，3年貶值17%。

中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園M段3街雙號屋，實用面積950平方呎，3房連套房，放盤3個月，原叫價1,200萬元，現以1,000萬元沽出，減價200萬元或17%，呎價10,526元，售價較對上同類賣1,048萬元低48萬元。原業主2013年以800萬元購入，持貨11年帳面獲利200萬元。

嘉湖3房455萬沽 蝕141萬

其次，世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島7座低層D室，實用面積為729平方呎，屬於3房間隔，剛以938萬元沽出，呎價12,866元，樓價和呎價均重返8年前水平。單位於去年6月以1,350萬元放盤，期間4度降價。新買家為本區客，原業主於2015年8月購入價為900萬元，持貨9年帳面獲利38萬元，期間帳面僅升值4.2%，扣除釐印費等成本，現屬平手離場。

蝕讓方面，東涌海堤灣畔1月至今暫錄7宗成交，一個2房單位以708萬元沽出，3年蝕142萬元。美聯物業高級營業經理吳楚興指出，海堤灣畔3座高層A室，實用面積573平方呎，2房間隔，放盤僅數天，原叫價768萬元，現以708萬元沽出，減價60萬元，呎價12,356元。原業主2021年以850萬元購入，持貨3年蝕142萬元，單位貶值17%。海堤灣畔1月至今暫錄7宗成交，涉及銀碼由560萬至860萬元，其中6宗為2房。

其次，天水圍嘉湖山莊美湖居3座中層D室，實用面積544平方呎3房，以455萬元沽出，呎價約8,364元，售價較原業主2019年596萬元購入價低141萬元，貶值24%。