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業主議價擴 錦綉千萬沽減200萬蝕讓續現 東涌海堤灣畔2房3年貶17% [香港經濟日報] 2024-01-24

樓價回落,小業主進一步擴大議價空間,以求出貨,元朗錦綉花園一個雙號屋減200萬元以1,000萬元沽出,售價較對上同類單位低48萬元;市場蝕讓浪接浪,東涌海堤灣畔2房單位賣708萬,3年貶值17%。


中原地產副區域營業經理劉喜燕表示,錦綉花園M段3街雙號屋,實用面積950平方呎,3房連套房,放盤3個月,原叫價1,200萬元,現以1,000萬元沽出,減價200萬元或17%,呎價10,526元,售價較對上同類賣1,048萬元低48萬元。原業主2013年以800萬元購入,持貨11年帳面獲利200萬元。


嘉湖3房455萬沽 蝕141萬


其次,世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示,藍灣半島7座低層D室,實用面積為729平方呎,屬於3房間隔,剛以938萬元沽出,呎價12,866元,樓價和呎價均重返8年前水平。單位於去年6月以1,350萬元放盤,期間4度降價。新買家為本區客,原業主於2015年8月購入價為900萬元,持貨9年帳面獲利38萬元,期間帳面僅升值4.2%,扣除釐印費等成本,現屬平手離場。


蝕讓方面,東涌海堤灣畔1月至今暫錄7宗成交,一個2房單位以708萬元沽出,3年蝕142萬元。美聯物業高級營業經理吳楚興指出,海堤灣畔3座高層A室,實用面積573平方呎,2房間隔,放盤僅數天,原叫價768萬元,現以708萬元沽出,減價60萬元,呎價12,356元。原業主2021年以850萬元購入,持貨3年蝕142萬元,單位貶值17%。海堤灣畔1月至今暫錄7宗成交,涉及銀碼由560萬至860萬元,其中6宗為2房。


其次,天水圍嘉湖山莊美湖居3座中層D室,實用面積544平方呎3房,以455萬元沽出,呎價約8,364元,售價較原業主2019年596萬元購入價低141萬元,貶值24%。




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