業主調整策略盡力吸優質客 [香港經濟日報] 2025-11-10

甲廈供應甚多，吳志峰指出，競爭激烈下，業主多主動出擊，吸納優質租客。

萊坊統計，今年九龍大型租客續租比例上升，而每季錄得的大型租務，涉及2萬呎以上成交，均較前一季減少3成。吳志峰認為，數字反映大型搬遷活動未見增加，主因經濟環境轉弱，企業搬遷可使用成本不斷縮減，「裝修工人工資近年持續上升，同時企業盈利下降，故搬遷成本更手緊，因此選擇續租。」

附裝修單位 看高一綫

他指，正因裝修涉及大筆成本，不少業主寧保留已遷出租客裝修，吸引下一個租客，「近年裝修設計已很時尚，因此所保留裝修質素很高，新租客容易接受。」

今明兩年九龍區續有大型項目落成，如東九龍便有九龍灣THE CENDAS剛入伙，涉及約50萬平方呎，另西九龍、長沙灣等近一年亦有項目落成。吳志峰分析，商廈局勢變化甚大，租客選擇甚多，「近年新項目基本上多達超甲級質素，業主便從商業條款上着手增強競爭力、如提供免租期、裝修補貼等。」

此外，業主在傾租約上亦會提高靈活性，若想招攬名牌租客，願意在單位交接時間上盡量配合對方。此外，業主有前瞻性，「以前可能傾向3年租約，屆滿再商議租金，現在改變策略，希望簽更長租約並最好可鎖定租金，確保收入。」