業主信心未恢復拉鋸料續增 [香港經濟日報] 2024-11-19

銀行在短期內連續2次減息，累減0.5厘，雖然供樓負擔某程度得以緩減，但是二手業主暫時未見太大受惠，有心沽貨的業主仍要面對現實，只有低價才能吸引買家接貨。

銀行減息後，樓市交投氣氛的確轉好，可是實質市況未必能支持業主反價賣樓。以美聯信心指數（反映二手減價盤數量）為例最新報60.9點，按周跌約1%，減息後指數不升反跌，反映小業主對後市信心尚未完全恢復。

其中一個原因，相信是因為市場憂慮美國於大選後，新總統上場減息節奏或會較預期放慢，有部分急於沽貨業主乘大市氣氛良好下，繼續減價、蝕讓，盡快沽貨，所以於施政報告出台以來，二手市場持續湧現蝕讓、平價成交。

股市波動 買家熱情冷卻

其次，雖然期內銀行再一次減息為樓市帶來正面信息，但內地量化寬鬆規模未如市場預期，經濟提振效力受限，加上近日股市表現波動，買家一下子熱情又冷卻，對後市轉為抱觀望態度，整體二手因而受拖累。

以剛過去的周六、日10大屋苑成交為例，中原統計錄得6宗成交，按周跌25%，零成交屋苑更錄7個，為近4個月新低，既是因為近日港股表現波動，影響部分投資入市決定，而市場雖未見反價放盤，但無疑有部分業主議價空間略見收窄，降低準買家入市的吸引力，預料愈近年尾，拉鋸情況將有增無減，成交未能爆升，樓價難有空間上揚，蝕讓幅度或只能收窄，未必能大為減少。

另外，現時新盤市場餘貨單位供應充足，發展商仍以低價促銷為主，搶去大量二手市場客源，二手業主只能打「價格戰」，只有低於新盤價格才能吸引買家承接。