業主信心挫藍籌盤連錄低價成交 [香港經濟日報] 2024-01-23

恒生指數昨跌穿萬五點關口，削弱部分小業主信心，多個藍籌屋苑連錄低價成交，美孚新邨及麗港城呎價先後跌穿1萬元關口。學者認為若美國下半年減息，可沖淡不利因素，預計上半年樓價跌幅5%之內。

市場人士指出，麗港城37座中層C室，實用面積517平方呎，屬於2房間隔，原叫價550萬元放盤，減至510萬元易手，呎價9,865元，較銀行網上估價607萬元低約16%。

其次，美孚新邨1月暫錄17宗成交，當中美孚新邨1期百老滙街21號低層D室，實用面積467平方呎，1房間隔，開價438萬元，議價後減至410萬元易手，呎價8,779元。原業主於1992年3月以135萬元購入，持貨快將32年帳面獲利275萬元或升值逾2倍。

海之戀4房 減價300萬放售

至於二綫屋苑方面，大埔中心22座高層B室，實用面積315平方呎，外望林村河及太和區一帶樓景，視野相當開揚，業主原本叫價380萬元放盤，由於見近期樓價持續回落，加上屋苑有機會進行大維修，故減價40萬元，以340萬元易手，較銀行網上估價低約9%，創屋苑逾5年低價個案（不計內部轉讓個案），呎價10,794元。

事實上，昨日恒生指數大幅波動，小業主議價空間更大。例如荃灣海之戀‧愛炫美5A座高層A室，實用面積1,163平方呎4房，原叫價2,500萬元，下調至2,200萬元，減價300萬元或12%。目前叫價較網上銀行估價2,251萬元低51萬元。

浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才認為，港股大幅波動，將令用家的入市信心減少，構成負面的財富效應；但市場憧憬美聯儲可望於今年下半年起減息，故沖淡部分不利因素的影響，預計2024年上半年樓價跌幅處於5%之內。他續指，由於現時本港樓市的基本因素尚未動搖，加上本港並未出現大規模斷供或負資產的情況，可見銀行體系及整體樓市仍算穩定；故港府暫未需要推出措施介入樓市。