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業主信心弱 9月95宗蝕讓年內最多 [香港經濟日報] 2023-10-04

銀行加按息後,進一步削弱小業主信心,蝕讓賣樓個案急增。本報統計,9月蝕讓賣樓個案逾95宗,屬今年蝕讓最多月份,蒸發金額約9,500萬元,最傷為紅磡昇御門4房11年虧損約逾800萬元。業界預期不利因素不會在短期內消散,樓價仍然有調整壓力。


隨着息口高企,新盤低開,進一步拖低二手交投,急於套現而蝕讓賣樓的個案日漸增加。9月蝕讓逾95宗,按月升4%,惟蒸發金額顯著回落。9月蒸發金額約9,500萬元,較8月1.14億元大減17%,蒸發金額罕有地回落,相信與大額蝕讓個案減少有關。


昇御門2250萬沽 11年貶3成


9月最傷為昇御門1座中層A室連車位,實用面積約1,570平方呎,4房2廳,向正南,可眺望維港煙花景,業主原開價2,500萬元,經雙方議價後,最終累減250萬元,至2,250萬元連車位成交,呎價約14,331元。原業主在2012年以約3,067.41萬元買入單位,持貨11年轉手,現帳面虧損約817.41萬元,單位貶值近3成。


不過,若以帳面貶值計,紅山半島松柏徑一個銀主盤,實用面積3,142平方呎,上月底以6,000萬元易手,較2017年購入價1.115億元貶值約5,154萬元(銀主盤與業主盤損失難一概而論)。


其次,按地區而言,將軍澳9月全區錄96宗成交,約2成為蝕讓個案,當中7成蝕讓來自康城區,LP6首當其衝。例如LP6 5座中層K室,實用面積307平方呎,以460萬元易手。原業主於2018年以562.4萬元購入單位,持貨至今轉售,帳面虧損102.4萬元或約18.2%。


10月續弱 單日連錄6宗蝕讓


事實上,踏入10月份,二手氣氛暫時未有太大改善,二手蝕讓持續,昨日單日市場連錄6宗蝕讓個案,例如長沙灣家壹高層C室,實用面積277平方呎,屬於1房間隔,原業主2019年以約621萬元購入,剛以475萬元易手,持貨約4年帳面蝕讓146萬元,期內大幅貶值24%,蝕讓幅度頗驚人,預期二手蝕讓情況短期難有改善。


第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為,當樓市開始轉勢的時候,在高位入市買家想減低損失,會較急於出貨,令到蝕讓個案開始增多,而準買家亦會有「遲買會平」的心態,推遲入市計劃。


陳超國對第4季樓市亦不樂觀,因困擾樓市因素如國內經濟情況、息口高企及供應多等不利因素不會在短期內消散,樓價仍然有調整壓力。至於中大經濟學系副教授莊太量則較為樂觀,他指出,樓價指數從今年高位跌5%至6%,出現蝕讓情況屬於預期,但預計政府可能有「救市」措施,再加上本地經濟無太大問題,認為第4季樓市可能有反彈。



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