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梁朝偉黃竹坑商廈單位兩年減租14% [明報] 2023-06-28

雖然黃竹坑一帶近年大變天,但在疫情後整體商廈租金大跌下,區內新式商廈亦不能倖免,其中影帝梁朝偉持有的W50一個單位,最新以月租約5.44萬元續租,租金較兩年前下跌14%。


資料顯示,上述物業為W50極高層單位,最新由香港碁石資本管理有限公司續租,月租54,408元,以單位面積2267方呎計,呎租約24元。碁石資本管理在2021年租用上述單位,當時有指月租約6.35萬元,呎租約28元,換言之,最新租金較兩年前回落14%。資料顯示,梁朝偉於2014年透過永超有限公司名義,向新地(0016)以3540.8萬元連兩個車位購入,上述租金只涉及商廈部分,租金回報約1.8厘。


萬通羅佛照5500萬沽教育路舖


此外,舖市稍為回勇,有資深投資者趁勢沽貨套現獲利。資料顯示,元朗教育路嘉誠大廈地下3 及11 號舖,建築面積約919 方呎,上月底以5500萬元售出,呎價約5.98萬元,舖位由專門從事入境旅遊生意的萬通集團羅佛照或相關人士,透過萬士運通有限公司2009 年以共2810 萬元購入,持貨約14 年,帳面獲利2690 萬元,賺幅約96%。上述舖位現由手機配件店以月租13萬元租用,租金回報約2.84厘。


另一方面,由建灝地產發展的啟德天寰,上周六推出34個車位,利嘉閣地產高級區域董事江仕秋稱,該批車位推出即日已沽清,平均每個車位作價208萬元,有見銷售反應理想,預計發展商會積極部署,短期內再進行新一輪銷售,並會有加價空間。江氏稱,啟德區內車位向來需求殷切,租務亦大有潛力,以現時天寰的車位租金平均約6000 元、入場售價198萬元計,租金回報估計可達3.6厘。

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