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梁志堅:減息紓壓 樓價有望升 [香港經濟日報] 2024-09-23

美國啟動減息,而香港銀行亦隨即跟隨,香港地產建設商會執委會主席梁志堅形容:「是次減息後發展商舒服好多。」預期樓市交投及樓價有望上升,並於年底或明年初逐步反映,今年樓價升幅少於5%。


他強調,要帶動地產市道不能單靠減息,搞好本港經濟發展才是王道,倡議政府可繼續從招攬人才,及加快科技發展兩方面入手。


美國聯儲局議息後宣布減息後,本港主要銀行亦下調最優惠利率0.25厘,梁志堅接受專訪時表示,美國聯儲局態度樂觀,估計2、3個月後,美國會再減息一次,而是次減息對樓價一定有幫助,預計樓價即使不會忽然彈升,但將會在今年底,或明年初慢慢復甦,預計今年全年樓價升幅少於5%。


預計今年全年樓價 升約5%


交投方面,鑑於用家對息口十分敏感,而且預期美國未來還會減息,變相用家的供樓負擔會進一步減低,因此減息無疑可帶動買賣交投。然而,他認為,供款利率減少,對樓市買賣的影響一定是正面。


他指出,市場環境好與壞亦對發展商推盤步伐不算有很大影響,因為每個公司有自己的發展計劃,當市場環境不理想,同樣會有項目推出,他認為發展商短期內的定價策略,不會有太大改變。


他解釋,發展商主要傾向按自己的庫存量推盤,「當市道向好,自然會加快一點其推盤步伐」。而目前只是減息周期的開端,而且長遠仍要視乎香港經濟能否復甦。「樓市發展不能單靠減息,最關鍵的是本港經濟發展,當經濟表現不理想,地產市場表現都不會理想」他說。


對於各項人才計劃持續引入外來人才,梁志堅建議,政府可以持續從外地招攬人才及公司來港投資。同時,有見人工智能(AI)愈來愈盛行,政府亦可逐步開展相關發展。


料發展商吸土儲 投地慾增


政府已經部署在香港的北面積極發展創科產業,亦逐步期望招商引資,他認為,這做法是正確的,可以循序漸進推進。


他又強調,現時大灣區的各方面發展穩健,惟香港要先做好,才該逐步與大灣區合作,這樣才可互惠互利。


另一方面,梁志堅相信,由於預期減息後成交量會增加,發展商亦要增加土地儲備,因此發展商的投地意慾亦會增加,但未來亦要視乎政府推出的地皮是否合適。

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