梁志堅再促「撤辣」 李家超：仍適用 [香港經濟日報] 2023-04-19

地產建設商會執委會主席梁志堅昨日表示，樓市復甦需時，預計在9月才較明顯復甦，再次強調「辣招」已經名存實亡，應該逐步撤銷。不過，特首李家超回應時則指，樓市措施仍然適用。

梁志堅指，經過3年疫情，樓市需要一段時間慢慢康復，相信要9月環境才比較明顯，現時市道一般，例如銅鑼灣、尖沙咀等區仍然有不少空置舖位，認為「若果經濟未take up（恢復），樓市難獨善其身」。

梁：使命已達 免阻住地球轉

梁志堅再次強調要為樓市「撤辣」，他指辣招已經實施十多年，認為使命已達到，現時屬名存實亡，應該慢慢取消，免得「阻住地球轉」，特別是現時政府在招攬人才，但若果要7年時間才退稅則幫助不大。

同時，現時市場環況已經改變，例如辣招稅收佔政府總稅務收入已經大幅下跌，而辣招目的是打擊樓市炒賣，而過去3年樓市已經無炒賣情況，甚至有少蝕讓情況。

不過，及後李家超被問到當局會否考慮撤辣時則指，財政司司長已經多次談及，政府評估認為這些樓市措施仍然適用。

梁料地價 長遠會較平穩

梁志堅亦談及地價問題，長遠地價會較平穩，不會如過去一段時間曾升30%至40%，又稱發展商對地價最敏感，清楚市道不好時，投地金額都會少些。就土地供應方面，未來5至7年覓地仍有困難，但隨着之後北部都會區、明日大嶼計劃逐步落成情況才會好轉。

另外，政府就賣地計劃的土地加入不同條款，如規定提供青年宿舍等，梁志堅相信，政府已權衡利弊，預期地價將平穩發展。

除了辣招，地產界亦關注政府正修訂《收回土地條例》等法例，包括容許在收地之後更改土地的公共用途。據另一地產界消息指，在土地公共用途更改用途過程中，例如由原本作為學校變成垃圾站等用途，認為在決策過程中間需要有一個諮詢程序，亦擔心更極端會出現將用地出售作私人用途。