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梁志堅再促「撤辣」 李家超:仍適用 [香港經濟日報] 2023-04-19

地產建設商會執委會主席梁志堅昨日表示,樓市復甦需時,預計在9月才較明顯復甦,再次強調「辣招」已經名存實亡,應該逐步撤銷。不過,特首李家超回應時則指,樓市措施仍然適用。


梁志堅指,經過3年疫情,樓市需要一段時間慢慢康復,相信要9月環境才比較明顯,現時市道一般,例如銅鑼灣、尖沙咀等區仍然有不少空置舖位,認為「若果經濟未take up(恢復),樓市難獨善其身」。


梁:使命已達 免阻住地球轉


梁志堅再次強調要為樓市「撤辣」,他指辣招已經實施十多年,認為使命已達到,現時屬名存實亡,應該慢慢取消,免得「阻住地球轉」,特別是現時政府在招攬人才,但若果要7年時間才退稅則幫助不大。


同時,現時市場環況已經改變,例如辣招稅收佔政府總稅務收入已經大幅下跌,而辣招目的是打擊樓市炒賣,而過去3年樓市已經無炒賣情況,甚至有少蝕讓情況。


不過,及後李家超被問到當局會否考慮撤辣時則指,財政司司長已經多次談及,政府評估認為這些樓市措施仍然適用。


梁料地價 長遠會較平穩


梁志堅亦談及地價問題,長遠地價會較平穩,不會如過去一段時間曾升30%至40%,又稱發展商對地價最敏感,清楚市道不好時,投地金額都會少些。就土地供應方面,未來5至7年覓地仍有困難,但隨着之後北部都會區、明日大嶼計劃逐步落成情況才會好轉。


另外,政府就賣地計劃的土地加入不同條款,如規定提供青年宿舍等,梁志堅相信,政府已權衡利弊,預期地價將平穩發展。


除了辣招,地產界亦關注政府正修訂《收回土地條例》等法例,包括容許在收地之後更改土地的公共用途。據另一地產界消息指,在土地公共用途更改用途過程中,例如由原本作為學校變成垃圾站等用途,認為在決策過程中間需要有一個諮詢程序,亦擔心更極端會出現將用地出售作私人用途。

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