核心區餐飲零售租旺 空置率降 [香港經濟日報] 2024-06-18

4大核心零售區連錄成交，不論零售及餐飲相繼落戶，令核心區舖位空置率顯著下跌。

中原（工商舖）資料顯示，5月份錄得356宗的租務成交，較4月份約321宗上升約11%。成交金額方面則錄得約3,844萬元，按月升約兩成，月內錄得大額矚目租務成交，當中旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,300平方呎，以約100萬元租出，平均呎租約435元，新租客為證券商。

銅鑼灣僅5% 按年跌最多

資料顯示，5月份四大核心消費區（包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）商舖空置率均錄得跌幅，中環區及尖沙咀區最新空置率分別錄得6.8%及8.1%，減幅分別為1.6個百分點及0.8個百分點，而銅鑼灣空置率按月降0.6個百分點至5%，為各核心區之中最低，至於按年對比，銅鑼灣區改善幅度最大，錄得高達6.3個百分點的跌幅，其次則是中環區，按年遞減4.4個百分點。

租務方面，近日零售商加快落戶，如尖沙咀海防道35至37號海利行地下A及B號舖，面積1,650平方呎，原由尊貴珠寶以約45萬元租用，租約上月屆滿並遷往同地段另一舖位。現物業以每月約50萬元租出，新租金升約1成，新租客為專賣國際奢侈品牌時裝、手袋店UPSO，品牌目前於同地段新港中心設分店。

怡和街兩層舖 獲小米租用

另外，銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下連1樓，地下面積約2,043平方呎，1樓面積約2,050平方呎，原由百老匯電器以每月約45萬元租用，早前約滿遷出，現舖位以每月約55萬元租出，平均呎租約134元，新租金升約2成。消息稱，舖位由手機及電器品牌小米租用，該品牌於旺角設有旗艦店，現作擴充。

餐飲方面，上月市場錄多宗餐飲租務，包括韓國炸雞品牌「BBQ CHICKEN」首度來港，以月租約30萬元租用中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈地下1至3號舖及閣樓01號舖，面積約2,950平方呎，呎租約102元，租金與上一手蠔店持平；另外內地餐飲品牌繼續在港擴展業務，茶飲店「茶救星球」最新承租銅鑼灣波斯富街77號至83號地下M號舖，面積約125平方呎，租金達約10萬元，呎租高達約800元。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，自本地市民和訪港旅客消費模式出現改變，本地零售、餐飲等消費行業面對不同挑戰，但隨着接待能力繼續恢復，加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，中央政府更增加8個個人遊計劃適用城市，均令訪港旅遊業進一步復甦，預料商戶開業信心會陸續增強，商舖空置率及租務亦會逐步改善。