核心區舖市 看好銅鑼灣 [香港經濟日報] 2024-03-04

高力商舖服務行政董事吳凱寧指出，疫後消費模式雖然有轉變，但核心區舖位因有旅客重臨較值看好，特別是銅鑼灣，反觀地區商場因北上消費成風而受衝擊。

疫情期間港人留港消費，推動本區商場餐飲零售，而核心區因零旅客，商戶生意淡薄吉舖處處。如今通關後，情況似乎相反，吳凱寧指核心區值得睇好，而銅鑼灣區屬首選。

她表示，銅鑼灣有商業及零售成分，星期一至五餐廳有上班一族支撑，亦有旅客到訪。吳凱寧預計，今年舖租仍有溫和升幅。反觀地區商場，她指生意卻受大衝擊，「很多新落成住宅區的消費群，在通關後去旅行、北上，卻不再留在本區消費，商戶生意受壓。」

疫後國際品牌租舖審慎

3年疫情令整體零售商做生意部署有變化，吳凱寧擁豐富的商舖租務經驗，她認為疫後國際品牌變得小心，「以前他們願意大手租用幾層舖，但經歷一場疫情，實在擔心再有下次，不敢再輕易下決定，租舖非常審慎，所需的面積也較以往細。」

另外，她指歐美品牌對落戶香港興趣降低，「一來感覺香港國際金融之都形象稍減退，並認為即使租金已大幅調整，呎租仍然覺得貴，兼銷售額不及以往。」她指，目前最感興趣來港，是日韓平價裝飾品、配飾等，「日韓品牌，發現很多中港旅客到訪時感興趣，故希望來港開業吸納生意。」新時代下，體驗式消費顯得重要，她指商店現時會加重設計及裝飾，供遊人打卡影相，店內不再單靠傳統銷售。