top of page

核心區舖位租金跌平民商戶進駐 [香港經濟日報] 2024-02-06

核心區舖位近期租務平穩,當中不少屬平民化的餐飲、零售店等,趁舖租大幅下跌後,進駐優質地段。


市場消息指,銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖,面積約800平方呎,以約11萬元租出,呎租約138元,舖位租客現正進行裝修。該舖屬銅鑼灣一綫地段,面向利舞臺。


據了解,新租客為專營兩餸飯的食肆,該品牌於灣仔、美孚等均設有分店,而該店主打30元兩餸飯盒,屬平民價餐飲。是次租用舖位,面積較大,相信除外賣之餘,亦設有堂食,預計因看準附近寫字樓林立,午飯需求穩定,故趁租金便宜租舖。


盛滙波斯富街舖 兩餸飯店租用


翻查資料,舖位由盛滙商舖基金持有,於2022年底基金因看好通關在即,開始投資核心區舖位,並斥約5,000萬元購入該舖。去年基金曾委託代理行放售,叫價約7,200萬元,但未獲承接。按最新租金計算,回報率約2.6厘。


該舖於舖市高峰期時,曾由喜運佳鐘錶店承租,月租高達約55萬元。近年受疫情影響,租金大挫,對上租客為時裝店,月租約9萬元。按最新租金計,有約兩成升幅,但與高峰期比較,則跌約8成。


附近地段近期亦錄得的平價餐飲新租務,如內地飲品店茶救星球,租用波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖,舖面向勿地臣街,實用面積約123平方呎,月租約10萬元。該舖前租客為咖啡店,月租同約10萬元。


廣東道地舖 零食物語進駐


另外,尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖,面積約2,000平方呎,獲連鎖店零食物語租用,月租料約20萬元。舖位於2010年由卓悅化粧品租用,其後內地客來港消費強勁,甚後業主把舖位地下,連同1至3樓4層,面積合共約1.1萬平方呎,以約700萬元租予時裝品牌PORTS 1961,作為品牌旗艦店,惟及後本港零售受旅客消費模式改變影響,再加上2020年疫情爆發,結果品牌決定提早兩年,於2021年退租舖位。據悉,業主一直把舖位招租,意向月租由昔日約700萬降至200萬元,惟一直未獲承接,現業主決定把地舖部分租出,不排除屬短租性質。


分析指,旅客消費模式轉變,近期核心區舖位租務,奢侈品租務相對較少,而疫情期間核心區舖位空置率高,即使近一年租務加快,仍有部分舖位仍在交吉待租,業主開始降低叫租目標,寧先租出舖位以免長期交吉,故平民化商戶紛有機會進駐一綫街。




7 views0 comments

Recent Posts

See All

美港貨倉標售料市值20億 [香港經濟日報] 2024-05-29

荃灣區發展成熟,區內工廈重建項目有一定價值,其中荒廢逾40年的美港貨倉,近期由清盤人負責進行招標,可建樓面達80萬平方呎,預計市值逾20億元。 地盤逾7萬呎 料可建80萬呎樓面 美港貨倉位於荃灣青山公路,項目現有2幢貨倉,其中美港貨倉樓高3層,面積約10.1萬平方呎,而比鄰的美港貨倉2座樓高4層,總樓面約9.5萬平方呎,兩項目總樓面約19.6萬平方呎。 據悉,項目曾為貨倉用途,現已交吉多年,數名老

第一集團柴灣角3項目建商貿王國 [香港經濟日報] 2024-05-29

近年轉型成為商貿區的荃灣柴灣角一帶,區內7個重建項目陸續展開及落成,合共涉及逾290萬平方呎工商業樓面,其中第一集團在區內擁有3個項目,合計佔近44萬平方呎樓面。 荃灣區內過往分為兩個工業區,包括東面的大窩口工業區,以及西面的柴灣角工業區,其中柴灣角佔地117萬平方呎,範圍由東面至大涌道,西面至荃灣西近麗城花園,北面至青山公路近愉景新城,南面至海盛路海旁,包括青山公路(荃灣段)中段及沙咀道前段的工

友邦租啟德AIRSIDE五層呎租約30 [香港經濟日報] 2024-05-29

今年新甲廈租務成交中,以啟德AIRSIDE成焦點,消息指,友邦保險 (01299) 租用啟德AIRSIDE 5層樓面,涉及約18萬平方呎,成今年最大手租務成交。 市場消息指,啟德AIRSIDE錄得大手租務成交,涉及物業31至36樓(項目不設34樓),合共5層,每層面積約3.5萬平方呎,合共約18萬平方呎,以每平方呎約30元租出。以租用面積計算,為今年暫時最大手甲廈租務個案。 消息指,新租客為友邦保

Comments


bottom of page