核心區舖位租金跌平民商戶進駐 [香港經濟日報] 2024-02-06

核心區舖位近期租務平穩，當中不少屬平民化的餐飲、零售店等，趁舖租大幅下跌後，進駐優質地段。

市場消息指，銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下D號舖，面積約800平方呎，以約11萬元租出，呎租約138元，舖位租客現正進行裝修。該舖屬銅鑼灣一綫地段，面向利舞臺。

據了解，新租客為專營兩餸飯的食肆，該品牌於灣仔、美孚等均設有分店，而該店主打30元兩餸飯盒，屬平民價餐飲。是次租用舖位，面積較大，相信除外賣之餘，亦設有堂食，預計因看準附近寫字樓林立，午飯需求穩定，故趁租金便宜租舖。

盛滙波斯富街舖 兩餸飯店租用

翻查資料，舖位由盛滙商舖基金持有，於2022年底基金因看好通關在即，開始投資核心區舖位，並斥約5,000萬元購入該舖。去年基金曾委託代理行放售，叫價約7,200萬元，但未獲承接。按最新租金計算，回報率約2.6厘。

該舖於舖市高峰期時，曾由喜運佳鐘錶店承租，月租高達約55萬元。近年受疫情影響，租金大挫，對上租客為時裝店，月租約9萬元。按最新租金計，有約兩成升幅，但與高峰期比較，則跌約8成。

附近地段近期亦錄得的平價餐飲新租務，如內地飲品店茶救星球，租用波斯富街83號波斯富大廈地下M號舖，舖面向勿地臣街，實用面積約123平方呎，月租約10萬元。該舖前租客為咖啡店，月租同約10萬元。

廣東道地舖 零食物語進駐

另外，尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖，面積約2,000平方呎，獲連鎖店零食物語租用，月租料約20萬元。舖位於2010年由卓悅化粧品租用，其後內地客來港消費強勁，甚後業主把舖位地下，連同1至3樓4層，面積合共約1.1萬平方呎，以約700萬元租予時裝品牌PORTS 1961，作為品牌旗艦店，惟及後本港零售受旅客消費模式改變影響，再加上2020年疫情爆發，結果品牌決定提早兩年，於2021年退租舖位。據悉，業主一直把舖位招租，意向月租由昔日約700萬降至200萬元，惟一直未獲承接，現業主決定把地舖部分租出，不排除屬短租性質。

分析指，旅客消費模式轉變，近期核心區舖位租務，奢侈品租務相對較少，而疫情期間核心區舖位空置率高，即使近一年租務加快，仍有部分舖位仍在交吉待租，業主開始降低叫租目標，寧先租出舖位以免長期交吉，故平民化商戶紛有機會進駐一綫街。