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核心區舖位租務加快租金企穩 [香港經濟日報] 2024-04-19

近期整體核心區舖位租務加快,而租金普遍較疫情期間上升,漸見穩定。


據世邦魏理仕統計,商舖租賃需求擴張導致空置率按季下降2.5個百分點至6.6%,為2019年第四季以來的最低水平。4個核心區空置率均錄得個位數,為2018年第二季以來首次出現。中環空置率跌幅最大,下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點,至5.8%和7.4%。銅鑼灣空置率則維持不變。空置率下降導致核心區街舖租按季上升2.7%,為2022年第三季以來最大增幅。


新世界大廈地下 名錶店承租


新租務成交上,中環連錄國際品牌租務,包括皇后大道中新世界大廈地下舖位租出,涉及面積約1,700平方呎,獲瑞士名錶品牌FRANCK MULLER租用,現時舖外已掛起廣告牌,預告快將開業。該品牌本港一直設有專門店,包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等。


市場人士估計,是次月租涉約40萬元,呎租約235元,由於地段為中環核心區一綫地段,故租金尚算理想。翻查資料,該舖於2021年,即疫情封關期間,獲珠寶品牌apm MONACO租用,由於當時受疫情影響,核心區舖位空置率高,估計當時月租不足30萬元。按最新月租計,新租金較舊租升約3成。


另外,中環皇后道中百佳大廈地下舖位,面積約1,700平方呎,獲意大利時裝品牌FALCONERI以月租約40萬元租用地下,呎租約235元,品牌近日亦已掛起廣告板。


2018年,物業地下及1樓由鞋店CHARLES & KEITH以約80萬元租用,品牌去年尾遷出,業主重新分拆招租,現先租出地下,1樓仍在招租中。


至於同地段20號太平行地下A舖及地庫,合共面積約7,179平方呎,原已交吉多年,近日獲體育品牌以每月約60萬元承租,呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店。


銅鑼灣啟超道舖 50萬租出


銅鑼灣區方面,啟超道8號地舖,面積約1,500平方呎,以每月約50萬租出,平均呎租333元,新租客為二手名牌店BRAND OFF,該品牌去年尾亦於尖沙咀擴充。翻查資料,該舖前租客名錶店。


分析指,由於旅客重返,核心區舖位漸獲零售商注視,租舖重新擴充,而原租客租約,多屬疫情期間簽訂,故新租金普遍較兩三年前上升,料租務加快下,租金將進一步上升。




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