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核心區舖位租務加快租客多元 [香港經濟日報] 2025-12-05

銅鑼灣京華中心多層舖,獲滙豐預租,市場估計月租約400萬元。


近期4大核心區舖位租務加快,而新租客包括銀行、零售及餐飲,種類比以往更多元化。


核心區租務加快,不乏大手租務,資料顯示,銅鑼灣渣甸街5至19號京華中心地下至4樓,合共5層樓面租出,租期為2026年5月至2031年5月,合共5年,並有5年續租權,新租客為滙豐銀行。


CHANEL棄京華中心 滙豐預租


翻查資料,京華中心多層舖位多年來由不同商戶租用,而2023年通關初期,物業地下及1樓,面積合共1.8萬平方呎,獲國際名牌CHANEL租用,作體驗店並不時舉辦展覽活動,租期由2023年5月至2026年5月,其後共有兩次續租3年權,最長達9年。換言之,該品牌明年約滿後決定遷出。


是次滙豐銀行不僅租用CHANEL原租用的地下及1樓,更連同2至4樓,亦即京華中心基座全數未租出樓面,而物業地庫則早年由超市租用。市場估計,是次5層樓面,合共逾5萬平方呎,合共月租約400萬元。若以高峰期該物業基座全數租予時裝品牌,月租涉及約1,400萬元計,租金跌約7成。


該銀行於銅鑼灣設有數個營業點,是次預租京華中心逾5萬平方呎樓面,料成區內最大旗艦店,作多方面業務推廣。


Lacoste時裝 中環開新店


中環方面,畢打行錄得商舖租務,涉及地下部分,面積約5,000平方呎,以約100萬元租出,呎租約200元。該舖處中環最核心位置,而大廈本身具有建築特色,故大廈屬地段優質物業。據悉,新租客為法國時裝品牌Lacoste,料開設具有特色品牌旗艦店,而該品牌目前於尖沙咀iSquare、旺角朗豪坊等設有分店,是次增加據點,相信看好本港零售後市。


翻查資料,該物業於2011年,獲美國服裝零售商Abercrombie & Fitch(A&F)以月租700萬、較原租金200萬高出2.5倍,租用畢打行地庫至樓上4樓,合共2.5萬平方呎。撤出後,巨舖分拆再招租,部分樓面曾作品牌期間限定店,或藝術展覽等用途。地舖相隔數年後,終獲長租客承接。


餐飲方面,快餐店快樂蜂擴充,租用尖沙咀加拿分道49號夏惠樓地下A號舖及1樓全層,合共建築面積約5,100平方呎,成交月租23萬元,呎租約45元,租期3年。物業前租客為吉野家,自2022年起租用,月租約24萬元,新租金與舊租金接近。


分析指,旅客數字理想,帶動核心區租務上升,惟旅客消費模式改變,奢侈品零售商仍保守,令其他行業如餐飲、中價時裝,甚至金融相關行業,有機會趁舖租回調擴充,令核心區街道商戶比以前多元化。

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