核心區甲廈轉旺用家投資者齊入市 [香港經濟日報] 2025-11-28

核心區甲廈近月買賣宗數上升，過去一星期更明顯轉旺，多幢港島指標甲廈錄成交，用家及投資者齊入市。

工商舖綜合市場數據顯示，截至11月中，今年港島甲級寫字樓已累計錄得42宗成交，按年升近56%，已創下5年新高，更有望挑戰2019年，亦即是疫情前的成交宗數水平。期內總成交金額達41.71億元，已超越去年全年錄得的33.55億元約24%，並創出2021年後的4年新高。

港島甲廈成交 有望超2019年

該行指，從成交走勢來看，港島甲廈成交於下半年明顯升溫。在第二季度略為放緩之後，自7月起交投再度轉活，9月份更單月錄得8宗成交，創下年內高峰。截至11月中，已錄得8宗成交，有望創出全年新高，今年港島甲廈成交宗數有望超越2019年的49宗水平，顯示市場正穩步回升。

過去兩星期，甲廈買賣更是非常暢旺，中環兩大指標甲廈錄成交。資料顯示，中環中心錄得全層買賣，涉及52樓全層，面積約25,695平方呎，以5.65億元易手，成交呎價約2.2萬元，單位以交吉交易，新買家為內地企業，料購入自用。該層樓面原由「小巴大王」馬僑生持有，沽貨仍持有中環中心8層全層樓面待售。

中環中心高層2.2億沽 呎價2萬

翻查資料，2017年一眾投資者合組財團，以402億元購入中環中心多層，呎價約3.3萬元。若以是次成交呎價計，低於購入價約33%。

中環中心早前亦錄成交，包括世茂 （00813） 創辦人許榮茂，沽出中環中心55樓3至8室，面積合共約10,859平方呎，以2.18億元沽出，呎價約2萬元。

投資者亦開始買甲廈。資料顯示，中環美國銀行中心35樓03室，面積約1,517平方呎，本月初以2,730.6萬元沽出，呎價約1.8萬元，買家為電訊盈科 （00008） 前副主席袁天凡。單位現由醫務所租用，故料新買家購入作投資。資料顯示，物業由永倫集團相關人士於2023年以4,800萬元購入，現帳面蝕讓2,069.4萬元，蝕幅約43%。

金鐘及上環最具指標物業同樣錄買賣，消息稱，金鐘遠東金融中心高層01室，面積約5,400平方呎，以9,072萬元沽出，呎價近1.68萬元，物業以交吉交易。原業主於2000年以3,800萬元購入單位，持貨25年轉手，獲利約5,272萬元，升值約1.4倍。另上環信德中心西座中低層單位，面積約10,011平方呎，以1.35億元沽出，呎價約13,485元。

分析指，甲廈價格已大幅回調，而本港股市向好，加上新股集資市場理想，帶動金融業重新擴充，中環商廈率先受注視，令用家及投資者趁機會吸納。