核心區寫字樓市況漸穩定 [香港經濟日報] 2026-05-11

寫字樓市場上，華僑銀行香港財務總監梁偉華認為，隨著本港經濟向好、股市回升帶動寫字樓需求，相信核心區寫字樓租售價漸見穩定。

疫情期間，寫字樓市場受多項因素衝擊，包括環球經濟、地緣政治等，需求下降導致空置率急升，租金連跌數年。直至去年市況改善，據仲量聯行最新統計，4月份中環甲級寫字樓空置率按月回落0.3個百分點至9.6%，中環繼續是帶動租金向上的主要動力，今年以來累升3.8%。

梁偉華指出，整體經濟因素令核心區寫字樓市場漸穩定，「股市表現不錯，GDP增長等帶動，優質地段中環、金鐘及灣仔核心區寫字樓，租金漸穩定下來。」

不少企業趁寫字樓價格下跌，購入樓面自用，華僑銀行去年亦有入市。英皇集團以約11.6億元，沽出灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢商廈，物業樓高28層，總樓面約95,515平方呎，按成交價計，呎價約12,145元，由華僑銀行承接。

購置灣仔全幢 年尾啟用

梁偉華稱，購入商廈主要考慮是自用，最重要是為員工帶來理想工作環境，是次收購，亦展示集團在港業務的承諾。他透露，購入後將會作提升工程，包括科技、設施等，可讓員工有更多空間作交流，預計今年年尾完工並正式啟用。