近期核心零售區錄得數宗大手租務,個案多來自連鎖品牌趁租金回落,進行擴充。
核心區近期連錄大手租務,中環泛海大廈地下及1樓舖位租出,物業面積合共約1.9萬平方呎,新租客為西班牙時裝MANGO。據悉,租約今年9月至明年8月每月約125萬元,明年9月至2026年8月月租約130萬元,最後1年月租135萬元,按年加幅約4%。
MANGO時裝 125萬租中環兩層
該舖位於皇后大道中的中心地段,人流頗旺。該舖早年由中藝租用,2012年各大國際品牌因香港零售生意起飛,以高租金搶舖,TOPSHOP時裝以約300萬元搶奪舖位,其後2017年續租,因應市況租金降至約150萬元。2020年環球疫情爆發,零售氣氛急轉差,TOPSHOP決定撤出香港。近4年該舖多次僅以短租形式租出,包括藝廊等,對上一次短租為今年4月,瑞士護膚品牌la prairie短租約1個月,月租估計約50萬元。若按最新租金約125萬元計,租金較高峰期跌6成。
至於該時裝品牌早年在港租用不少分店,近年大減規模,目前僅在尖沙咀iSQUARE國際廣場開設1間門店,是次租用中環兩層巨舖,屬重新擴充。
另外,近日連鎖時裝店H&M,位於沙田新城市廣場的分店將於月底結業,而另一連鎖時裝店,美式服裝品牌Abercrombie & Fitch(A&F)即時頂上租用,並連同旗下另一品牌HOLLISTER Co.於今年第四季進駐新城市廣場,該店涉及面積逾1萬平方呎,將成為A&F新界區首間全新摩登假日概念店。消息指,該品牌同時租用銅鑼灣希慎廣場1樓,約6,000平方呎舖位,月租料約60萬元。該舖曾由GU時裝租用,早前已預告遷出。
龍豐藥房 增東角道據點
至於近兩年積極擴充的龍豐藥房,近日再增據點。銅鑼灣東角道24號地下G01號舖,面積共約7,200平方呎,以約70萬元租出,新租客龍豐藥房,舖位已圍上廣告板,舖位正在裝修中。該巨舖舊租客為名牌店UPSO,因憧憬通關後旅客生意上升,2022年以約70萬元租用上址,並於年尾開業,惟市況未如理想,決定提早離場,舖位隨即由龍豐集團承租。該舖早年由周大福租用,2013年高峰時月租高達約550萬元。
分析指,隨着旅客相繼重返,服裝、藥房連鎖店均有擴充空間,而核心區大樓面舖位過往動輒月租逾百萬元計,甚至達數百萬元,如今租金回落,即吸引商戶趁機擴充。
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