核心區半年增154吉舖空置3年半高 [香港經濟日報] 2024-09-26

今年屢現商戶結業情況，美聯工商舖統計指，第三季吉舖急增154間，空置率高達11.7%，創3年半新高，該行料全年舖租仍跌1成。

美聯工商舖每半年進行一次《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》，統計4大零售核心區（銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角）、元朗及上水區商戶出租情況。是次統計涵蓋241條街道共10,907間街舖。結果發現吉舖數目明顯上升，4核心區合共錄得874間吉舖，較第一季大增154間。

4核心區街舖 空置率11.7%

至於4核心區街舖空置率為11.7%，創3年半以來新高，而銅鑼灣及尖沙咀兩大旅客必到訪之地，空置率分別為13,2%及15.4%，較半年前上升2.4及3個百分點，升幅顯著。民生區方面，今年第三季元朗區及上水區的空置率分別為10.2%及9.1%，較今年第一季增加3.1及0.6個百分點。

美聯工商舖行政總裁盧展豪指出，由於餐飲、服裝、建材及食品等行業的商戶都在近半年收縮其業務，令街舖空置惡化。

美聯旺舖首席營業董事江靜明指出，今季的實際情況正與該行今年首季預測一致，在汰弱留強的趨勢下，4核心區及民生區的餐廳皆難以抵擋市場的激烈競爭，導致相關商戶數量大幅減少。截至今年第三季，4核心區餐飲業商戶為2,001間，較今年首季減少了56間。當中，非中式餐館的結業情況最為嚴重，由609間跌至557間，減少了52間。

對於空置率創3年半新高，比起疫情期間更差。美聯工商舖行政總裁盧展豪指，疫情期間本地人因無法外遊，集中在港消費，如今北上消費及外遊，令本地消費市場更疲弱，加上內地客在港消費亦減少，故核心區舖開業意慾降低，空置率上升。至於元朗及上水區吉舖同步向上，他認為主要兩區均因鄰近關口，受市民北上消費衝擊更明顯。

內地餐飲 港擴充形勢不變

後市上，盧展豪認為，新興品牌湧現，令餐飲業競爭維持激烈，預料將繼續有餐飲品牌因不敵競爭而被淘汰，並認為內地餐飲品牌來港擴充形勢不變，可帶動香港舖市。展望未來半年，本港街舖的空置率仍然面臨挑戰，核心區及民生區舖租，將會下跌約1成。

盛滙商舖基金李根興認為，核心區商舖空置率比起疫情更高，除了消費市場較為疲弱外，通關後舖位業主相對叫租進取，更不接受短租，令舖位待租。後市上，他指香港減息、內地出招救市等，令財富效應可望增加，旅客來港消費動力提高，並認為市況能否轉好，關鍵是政府會否再有新措施，如開放更多自由行城市、一簽多行等配合。