核心區中環具獨特性吸投資者入市 [香港經濟日報] 2025-06-06

拆息回落令整體工商舖買賣有增，而中環連環錄得甲廈及舖位買賣，投資者看中該區為商業最核心地段，趁價格回落入市。

中環甲廈近日連錄買賣，永倫集團持有的皇后大道中9號頂層34樓單位易主，單位全層面積8,570平方呎，以2.3億元沽出，呎價約26,838元。單以呎價計，為近1年新高。

翻查資料，該廈對上一宗全層買賣，為去年中觀瀾湖集團以3.1億元，沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價2.3萬元，至於本年中，該廈23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以1.45億元沽出，呎價約18,575元，為該廈15年來新低。如今成交呎價2.68萬元計，屬近兩年來新高。

值得一提，是次單位屬物業頂層，可望維港海景外，單位附設約5,000平方呎平台，屬該廈獨有，因此呎價相對理想。

皇九頂層 醫療集團租用

據悉，目前該單位連醫務集團租約，月租逾74萬元，租約至明年屆滿，目前回報率約3.9厘。

翻查資料，2018年為甲廈投資高峰期，當時永倫集團大舉進攻商廈及舖位，集團以約5.3億元購入皇九頂層，呎價約6.18萬元，不僅打破該廈新高，更成全港甲廈呎價最高紀錄。其後物業市場整體回落，如今以約2.3億元沽出，永倫帳面蝕3億元，價格跌約57%

另同區環球大廈亦錄買賣，涉及2303至04室，面積約2,316平方呎，以4,228萬元沽出，呎價約1.82萬元。該單位享正海景，質素不俗。單位以連租約成交，呎租約48元，回報率約3.1厘。翻查資料，是次成交呎價1.8萬元，已重回2010年水平。據悉，單位由馬亞木家族持有，2004年「小巴大王」馬亞木以近1.32億元，購入該層樓面涉及1.45萬平方呎單位，呎價約9,096元。去年家族展開拆售，11月份以2,828萬元，沽出2302室，面積約1,394平方呎，呎價約20,287元。

紀惠連環沽租庇利街舖位

同區商舖亦錄成交，均由紀惠集團沽出，中環租庇利街9至11號富興大廈地下B舖易手，物業面積約1,106平方呎，以3,460萬元沽出，呎價約3.1萬元。該舖對面為中環街市，亦鄰近皇后大道中及德輔道中，故屬較優質二綫地段。舖位現由越式餐廳以每月約11.3萬租用，新買家可享3.9厘回報。翻查資料，該舖由紀惠集團持有，2010年集團以1.62億，購入該舖連同比鄰茶餐廳舖巨舖，現先沽出其中一舖。

紀惠不只一次購入該地段舖位，2011年初以7,280萬元購入中環租庇利街1至3號地下B舖，面積約1,500平方呎，上月尾以3,880萬元沽出，持貨14年沽出，蝕3,400萬元離場。

分析指，近一個月拆息顯著回落，令資金重投市場，而中環連錄買賣，因該區始終是本港商業核心，若日後物業市場反彈，中環料率先起動，故投資者現先入市，作長綫部署。