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核心區一綫靚位 租務加快 [香港經濟日報] 2024-06-04

近期核心區舖位租務加快,特別4大主區的一綫靚位,商戶加快落實進駐。


舖位租務加快,特別核心區最優質地段,如銅鑼灣名店坊地下舖位錄預租,涉及一個地下舖位,面積約800平方呎,以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界,正對港鐵站出口,人流非常暢旺,為區內一綫靚位。


鐘錶店40萬 租銅鑼灣名店坊舖


據悉,新租客為瑞士鐘錶集團SWATCH GROUP,該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌,市場人士指,預計租用舖位,作旗下名錶品牌浪琴錶分店機會較高。


舖位目前由名牌CHANEL租用,作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中,租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆,共約1.8萬平方呎,月租約300萬元,故品牌放棄名店坊店舖。


食品店進駐旺角 租金遜疫前


另旺角區方面,一連錄兩宗靚地段舖位租務,其中旺角西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓,每層約1,000平方呎,合共約3,000平方呎,以每月約60萬租出,新租客為「樓上」食品店。舖位面向旺角人流最旺的銀行中心,早年曾由許留山租用,對上長租客為韓國化粧品,於2014年月租高達180萬元,直至2019年遷出時月租降至約90萬元,最新租金亦較舊租金減33%。疫情期間則主要為電話配件作短租,月租料約20萬至30萬元。


優質舖位吸引餐飲及零售外,亦令金融機構感興趣。旺角亞皆老街67至69號地舖,面積約2,000平方呎,原本由時裝店以月租38萬元短租,大業主原本叫價80萬元放租,早前獲本地證券富途牛牛承租,月租約100萬元。舖位處西洋菜南街及亞皆老街交界,位置理想。


舖位由資深投資者黎永滔持有,2015年獲另一內地金飾品牌老鳳祥承租,當時月租高達220萬元,呎租逾1,000元。至2018年續租時租金回調至約180萬元。而老鳳祥退租後,業主將舖位以短租形式出租,月租38萬元。換言之,是次長租每月100萬元,雖然比短租期間租金升1.6倍,但較2015年高峰期仍低約55%。


資料顯示,過去一向集中發展網上業務的富途牛牛去年年中以月租超過80萬元,承租尖沙咀彌敦道一個逾4,300平方呎的舖位,設立成實體門市,今次加碼以月租100萬元進軍旺角。


分析指,隨着旅客重返,各區重現商機,而核心區一綫優質地段舖位租務加快,主因地段人流非常暢旺,既可提供理想營業額,亦可為品牌帶來宣傳效果,故一綫地段舖位甚搶手,租務料持續。

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