核心區一綫街舖吸引品牌承租 [香港經濟日報] 2024-09-24

近期核心一綫街舖位連環錄得租務，反映一綫段吸引遊客及本地人，宣傳價值高，故吸引品牌進駐。

銅鑼灣羅素街連環錄租務成交，涉及羅素街59號地下，面積約700平方呎，由富途證券租用，近日舖外已圍上廣告板，現正進行裝修。是次舖位坐落於羅素街及利園山道交界，正對希慎廣場，舖面亦寬闊，為區內一綫靚舖，相信富途證券租用舖位，可作宣傳之效。

該舖對上租客為藥房，去年中以約50萬元租用該舖，呎租約714元，簽約兩年；惟該藥房8月尾突於貼上搬遷大減價，隨即結業，成為通關後羅素街首度出現租客提前遷出個案，而即獲新租客垂青。

富途證券連環租舖

翻查資料，上述羅素街舖位由資深舖位投資者黎永滔持有，2012年零售高峰期，連鎖珠寶店周生生曾以216萬元承租該舖，呎租逾3,000元，一度為全港最貴呎租舖位，而2017鐘錶店租金則降至約100萬元。2020年疫情爆發，鐘錶店遷出後，舖位曾由口罩店以約10餘萬元租用。按最新月租計，較對上藥房租金仍高出3成，惟較疫情前仍低35%，而若與高峰期比較則大跌7成。

富途證券自去年起進行擴充，先以約80萬，租用尖沙咀彌敦道一個逾4,300平方呎的舖位，開設「富途牛牛」實體門市，並於今年率先開業。其後集團再擴充，以約100萬元租用旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，租金較2015年高峰期仍低約55%。

鐘錶品牌 續租廣東道全幢

另外，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下D號舖亦錄得租務成交，舖位建築面積約795平方呎，最新租金40萬元，較舊租金升逾1成，平均呎租約503元。新租客為鐘錶品牌Omega，原先租用鄰近舖位，見上述舖位舊租客落實遷出，隨即承租該舖位以擴闊門面，現兩舖正進行裝修，料將成新旗艦店。資料顯示，該舖舊租金每月約35萬元，新租金逆市上調14%。

尖沙咀方面，鐘錶品牌PANERAI剛續租廣東道2號海星大廈全幢，物業坐落於廣東道及北京道交界，對面LV海港城旗艦店。該廈共12層高，總面積合共9,182平方呎，最新以月租約170萬元續租，呎租約185元，租期為3年至2027年，新租金較舊租減130萬元或43.3%。

分析指，核心區一綫地段舖位因屬旅客必到之處，既有一定商機，加上一綫街屬品牌雲集之地，若在地段開業，有助品牌廣告宣傳之效，故一綫街舖位租務較理想。

核心區舖位價錄巨大跌幅，投資者尹柏權以6,380萬沽旺角西洋菜南街地舖，持貨16年，仍蝕逾7千萬離場，幅度逾半。

資料顯示，旺角西洋菜南街昌記大廈地下D舖，以6,380萬元易手。該舖面積約750平方呎，呎價約8.5萬元。據了解，新買家為投資者。

該舖位處旺角西洋菜南街核心段，比鄰百老匯戲院，人流非常暢旺。早年舖位於零售高峰期時，月租高達68萬元，惟近年疫情後舖位長期僅獲短租客租，近期舖位交吉。

尹柏權持有 16年貶值5成

翻查資料，該舖原由為「劏場大王」尹柏權持有。2008年尹柏權以1.38億元向英皇購入舖位，如今持貨至今16年轉手，帳面大幅蝕讓7,420萬元，貶值逾53%。