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栢麗大道租務增商戶開業迎旅客 [香港經濟日報] 2023-06-20

通關後整體租務轉好,尖沙咀栢麗大道疫情期間舖位空置率高,通關後商戶趁租金已大幅調整,租舖開業迎旅客。


近期尖沙咀整體租務增加,而傳統購物地段栢麗購物大道連錄租務,其中栢麗購物大道G15、G16號舖及1樓8號舖,面向The ONE,地下面積約1,302平方呎,1樓面積約1,342平方呎,合共面積約2,644平方呎,以每月20萬元租出,新租戶為一間中資券商,早前已開業。據悉,舖位原租客為六福珠寶,去年底撤出,月租最高位約103.5萬元,最新租金較高位跌8成。


894呎地舖10萬租 呎租112元


時裝店近期加快租該地段舖位,如同地段地下30號,舖位面積約894平方呎,以約10萬元租出,呎租約112元。舖位為栢麗大道中間段,屬頗優質位置。舖位由資深投資者林子峰持有,他於2020年以2.1億元購入栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖,面積約3,470平方呎,其中30號地舖由旗下鞋店自用,如今租予時裝店。翻查資料,資深投資者李耀華曾於2012年以4.4億元購入該舖,其後以2.1億元沽出,持貨8年蝕2.3億元。


至於另一地舖則以約15萬元放租。而G23號舖及1樓12A號舖,面積合共約1,322平方呎,由鱷魚恤租用,月租12.3萬元,呎租約93元水平,租約期為3年至2026年5月,另有2年續租權。資料顯示,該舖於2021年以月租9.5萬元租出,即最新租金較2年前高出29%。不過舖位較高峰期月租約39萬元,仍跌近7成。


時裝店9.5萬 承租兩層舖


另外,一家時裝及服飾店承租G24號舖及1樓12號鋪,月租9.5萬元,以面積約1,322平方呎計算,平均呎租約72元,租期至2025年4月。該舖位業主於2006年11月以1億購入,回報僅約1厘。


疫情期間,栢麗購物大道連錄租客遷出,高峰期曾有約3成舖位交吉待租,業主立案法團更向城規會提出申請,計劃把「休憩用地」改為「食肆」(自助餐廳、咖啡室及茶室)及「商店及服務行業」,建議為「食肆」用途設置「不超過50%總樓面面積」的限制,申請已於去年10月獲批。


隨着中港通關,旅客重臨香港,零售商即重啟擴充,而栢麗大道一直是傳統零售地段,可吸引遊客消費,亦因過往空置率高,業主降低叫價,在近期成交中,多宗成交月租介乎10萬至20萬元,已較高峰大跌7至8成,吸商戶重新進駐,料地段租務持續改善。


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