柴灣興民商場連停車場放售估值5億 [香港經濟日報] 2025-12-11

民生社區的商場、店舖，與疫情以後已奠定為抗跌能力高的資產，大為受投資者歡迎，而現正放售的柴灣興民商場連停車場一併出售，商場部分100%出租率，料可能吸引長綫收租客青睞。

商舖出租率100% 車位226個

世邦魏理仕獲業主委託為獨家代理，出售港島東柴灣大潭道188號興民商場及停車場，物業樓高6層，總建築面積約47,225平方呎，並連同226個車位一併出售，市場估值約5億元。

物業位於港鐵柴灣站附近，交通便利，步行即可達地鐵及多條巴士路綫，經附近的東區走廊連接港島各區。另，商場位處住宅民生區，民生需求穩定。

據悉，物業前身為民生商場，數年前耗資巨額翻新改裝，並引入知名國際學校為主要租戶，現為市場罕有的大型綜合商業資產。上址現時出租率達100%，最大租戶為上述國際學校長期租用約83%樓面，租約穩定，提供穩定現金流，而教育行業屬逆經濟周期行業，具高度防守性。

至於餘下樓面則為民生配套商舖，包括超級市場、便利店、診所、自提點及停車場等，租賃穩定性高。

租金回報穩定 料吸長綫投資客

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部資深董事鮑珏鍵指，適逢政府政策發展香港成為國際教育樞紐，愈來愈多高才通子女來港就讀，不少國際學校及教育機構收生持續上升，市場亦錄得多宗該類租客新租或擴充，反映教育類租客之穩健外，其承租能力日後也會有所提升，而是次於售的物業定位為穩定高回報資產，除了學校為主要租戶外，其餘商舖及車位防守性也十分高，料整個資產受長綫收租客青睞。