柴灣森龍工廈高層 意向價1660萬 [信報 2023-01-26]

面積工廈單位市場上需求從未間斷，加上備有食物加工牌照、可負擔大電等，更符合相關行業用家歡迎，而放售的柴灣森龍工業大廈除集以上兩項賣點外，更坐擁開揚海景，兼可售後租回，意向價約1,660萬元。

▪️可售後租回

利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德表示，獲業主委託放售為柴灣新業街11號森龍工業大廈高層B室，面積約5,564平方呎，意向價約1,660萬元，每平方呎叫價約2,983元，可交吉或以4厘租金回報售後租回1年。

放售的單位坐擁開揚海景，遙望對岸為將軍澳跨灣大橋景致。物業現由一家國際企業自用作生果包裝工場，除擁有食物加工場牌照外，亦有三相300安培大電及1個負8度低温雪房，可適合相關行業買家即買即用。

▪️備食物加工牌照 有價有市

尤氏指出，疫情改變了市民的飲食模式，外賣店大行其道，本身具備食物工場裝修及食物加工牌照的工廈單位因而有價有市，享海景的更是絕無僅有。此外，由於物業能選擇業主在首年售後租回，新買家購入後可即時有租收，租金回報率高達4厘，綜合上述條件，實屬難得一見的市區工廈高回報之選。

森龍工業大廈樓高14層，為1梯2伙設計，客梯及貨梯各2部，比例充足。而物業位處柴灣工業區，鄰近藍灣半島商場及巴士總站，交通及飲食配套完善。

尤氏續指，隨着市區重建發展及政府將廠地逐漸改為住宅用途，港島區工廈供應將會愈見稀少，西環及黃竹坑的工廈呎價更貼近萬元水平，相比之下，柴灣及小西灣區工廈一直低水，平均呎價僅3,000餘元，加上自中環灣仔繞道開通後，往來中環、金鐘等核心商業區僅需約10至20分鐘車程，故吸引不少鍾情港島的用家及投資者青睞。再者，柴灣道391號前中巴車廠現由太古地產 （01972） 和中華汽車 （00026） 組成之合資公司以補地價約45億元，將興建3座住宅大樓及零售空間，可建住宅總樓面約694,000平方呎，屆時區內人流勢必進一步增加，料帶動區內工商舖物業價格提升。