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柴灣森龍工廈高層 意向價1660萬 [信報 2023-01-26]

面積工廈單位市場上需求從未間斷,加上備有食物加工牌照、可負擔大電等,更符合相關行業用家歡迎,而放售的柴灣森龍工業大廈除集以上兩項賣點外,更坐擁開揚海景,兼可售後租回,意向價約1,660萬元。


▪️可售後租回


利嘉閣(工商舖)聯席董事尤明德表示,獲業主委託放售為柴灣新業街11號森龍工業大廈高層B室,面積約5,564平方呎,意向價約1,660萬元,每平方呎叫價約2,983元,可交吉或以4厘租金回報售後租回1年。


放售的單位坐擁開揚海景,遙望對岸為將軍澳跨灣大橋景致。物業現由一家國際企業自用作生果包裝工場,除擁有食物加工場牌照外,亦有三相300安培大電及1個負8度低温雪房,可適合相關行業買家即買即用。


▪️備食物加工牌照 有價有市


尤氏指出,疫情改變了市民的飲食模式,外賣店大行其道,本身具備食物工場裝修及食物加工牌照的工廈單位因而有價有市,享海景的更是絕無僅有。此外,由於物業能選擇業主在首年售後租回,新買家購入後可即時有租收,租金回報率高達4厘,綜合上述條件,實屬難得一見的市區工廈高回報之選。


森龍工業大廈樓高14層,為1梯2伙設計,客梯及貨梯各2部,比例充足。而物業位處柴灣工業區,鄰近藍灣半島商場及巴士總站,交通及飲食配套完善。


尤氏續指,隨着市區重建發展及政府將廠地逐漸改為住宅用途,港島區工廈供應將會愈見稀少,西環及黃竹坑的工廈呎價更貼近萬元水平,相比之下,柴灣及小西灣區工廈一直低水,平均呎價僅3,000餘元,加上自中環灣仔繞道開通後,往來中環、金鐘等核心商業區僅需約10至20分鐘車程,故吸引不少鍾情港島的用家及投資者青睞。再者,柴灣道391號前中巴車廠現由太古地產 (01972) 和中華汽車 (00026) 組成之合資公司以補地價約45億元,將興建3座住宅大樓及零售空間,可建住宅總樓面約694,000平方呎,屆時區內人流勢必進一步增加,料帶動區內工商舖物業價格提升。

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