柴灣德景工廈一籃子單位每呎叫3100 [香港經濟日報] 2026-06-25

近月本港工商舖買賣成交回暖，有業主見市場氣氛轉活，趁勢放盤，其中柴灣德景工業大廈一籃子單位，意向價約8,614.9萬元放售，並以售後租回形式繼續經營，新買家料享逾5厘租金回報。

總面積2.7萬呎 另附3車位放售

中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，由中原（工商舖）獨家代理銷售物業位於柴灣利眾街27號德景工業大廈，涉及2層單位，分別位於14樓1號及2號室、17樓1號及2號室，以及3個散單位，分別為1樓1號室連平台、2樓1號室連平台、18樓2號室，總建築面積約27,790平方呎，業主叫價為每平方呎約3,100元，總意向價約8,614.9萬元，物業將連2個貨車位及1個私家車位一併放售。

可售後租回 逾5厘回報

唐氏補充，業主經營迷你倉業務，營運成本低，折舊率少，以往一個合規格的迷你倉平均呎價約4,000至5,000元餘，目前放售的一籃子單位，平均呎價約3,000餘元可現成購入，業主可以售後租回形式繼續經營，租金為每平方呎約13.5元，租期為期3年，及後可續租3年，以意向價計，新買家預料可享租金回報約5.2厘外，業主亦可把迷你倉業務轉讓給新買家，提供上佳的彈性安排。

德景工業大廈位於柴灣工貿區，樓高26層，其中低層地下為入口大堂及工作室，高層地下為停車場及機房，而1樓至24樓則為工業用途，配備1部載客升降機及3部載貨升降機。此外，該物業距離港鐵柴灣站僅約3分鐘步程，鄰近多條巴士及小巴路綫，交通便利；同時，大廈比鄰區內甲廈東貿廣場，商業配套齊全，切合企業辦公、倉儲等需求。

唐氏續指，翻查紀錄，德景工業大廈曾錄得逾4,000元成交個案，涉及6樓4號室，面積約1,524平方呎，於2021年7月以約655萬元成交，呎價約4,298元，則是次放售的單位，每呎叫價約3,100元屬合理水平。同時，放售物業獲業主承諾售後租回，可為新買家提供至少3年穩定租金回報，在3年租約期滿後更有機會續租3年，而逾5厘租金回報於工商物業中實屬難得，相信可獲追求穩定租金回報的長綫投資者青睞。