柴灣利眾街兩工廈開啟重建 [香港經濟日報] 2025-04-02

柴灣利眾街一帶工業區轉型緩慢，區內部分工廈展開重建，其中興勝創建 （00896） 持有的利眾街兩幢工廈已展開重建計劃，預計能夠提供約24.7萬平方呎總樓面面積，反映區內發展潛力。

柴灣作為以住宅為主的社區，在上世紀70年代曾經興建大量工廠，變成新興工業區，分別位於鄰近柴灣港鐵站利眾街、祥利街一帶，及碼頭區形成兩個小型工業區。

利眾街工業區佔地約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大多數為規模較小、樓齡較舊的建築，業權分散，只有5至6幢屬單一業權，其中較新的東貿廣場樓齡約12年。整體而言，該工業區轉型速度相對緩慢。

興勝創建2項目 料增25萬呎樓面

當中興勝創建近年在區內收購工廈作重建，與南豐合作重建的利眾街14至16號的德昌廣場，曾經申請放寬地積比率由12倍增至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建一幢28層高的新式工廈，總樓面增至約15.14萬平方呎，較原有樓面多出約58%。

該工廈前身為一幢舊式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，德昌電機早年已將其改裝成11層高商廈，而興勝創建及南豐以約9.48億元購入後便部署進行重建。

至於由興勝創建以約7.35億元收購的利眾街18號美利倉大廈，項目佔地約6,685平方呎，原為16層高工廈，同樣以地積比率14.4倍重建。該大廈已於2022年4月清拆，預計重建後將成為26層高的新式工廈，總樓面約9.6萬平方呎，較原有6.8萬平方呎增加約40%。

商廈空置增 拖慢發展

過往的轉型案例包括利眾街34號的寶源東丞工業樓，早前簽訂特別豁免書，獲批增加多項用途，包括食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等，展示區內工廈多元化的發展潛力。另外，房委會旗下樓齡逾60年的柴灣工廠大廈，基於保育理由，於2016年改建為公屋華廈邨。

柴灣工廈陸續展開重建，有利淘汰區內舊式工廈，為區內經濟注入新動力，而工業轉型進度則受到地積比率放寬、業權收購步伐，及近年工商業市道疲弱等多因素影響，預計在未來商廈空置率持續高企等因素影響，重建步伐或有所減慢。