柏瓏III首輪近沽清即提價加推82伙 [香港經濟日報] 2025-10-22

一手持續熱銷，兩新盤昨同步提價加推，錦上路站柏瓏III首輪138伙即日近沽清，隨即提價加推82伙，折實價509萬元起；灣仔woodis亦加推30伙，於周六（25日）次輪銷售，折實入場價658.7萬元。

信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作的柏瓏III，昨日首輪價單推售138伙，開售約5小時，即近沽清。發展商表示，昨日共沽137伙，佔推售單位逾99%，套現超過8億元。

柏瓏III套8億 豪客2696萬購3伙

據悉，有「一客三食」為一組買家斥逾2,696萬元連購3伙。今批成交價及呎價最高單位為5座9樓A2室，實用面積561平方呎，2房間隔，成交價922.8萬元，呎價16,449元。

買家分布方面，新界區客佔逾6成，九龍區佔逾2成，其餘則來自港島區；而投資客佔3成，用家佔7成。

該盤昨晚即加推3號價單，涉及82伙，實用面積353至509平方呎，包括8伙1房及74伙2房，價單定價606萬至938.1萬元，價單呎價15,618至18,430元，扣除最高16%折扣，折實價509萬至788萬元，折實呎價13,119至15,481元。發展商表示，今批單位有輕微加價1%至2%。

若以新價單的3座11樓B3室為例，實用面積453平方呎，價單定價785.6萬元，而2號價單中，低一層同面積的3座10樓B3室，定價768.3萬元，兩者相差約2.3%，扣除樓層因素，料提價逾1%。

此外，發展商亦同步更新1及2號價單，將其中10伙提價，加幅介乎3%至3.6%。

woodis加推3號價單 涉1至3房

其次，恒地 （00012） 旗下灣仔woodis昨日加推價單3號，合共30伙，實用面積244至598平方呎，包括9伙1房、18伙2房及3伙3房，價單定價716萬至1,933.2萬元，價單呎價25,210至32,328元；扣除最高8%折扣，折實價658.7萬至1,778.5萬元，折實呎價23,193至29,741元。

今批入場單位為5樓B室，實用面積282平方呎1房，折實價658.7萬元，折實呎價23,359元；呎價最低單位則為10樓C室，實用面積377平方呎2房，折實價874.4萬元，折實呎價23,193元。

參考新價單，以19樓C室為例，實用面積377平方呎，價單定價997.1萬元，較上一張價單中低一層同面積戶18樓C室，價單定價961.4萬元，兩者相差3.7%，若考慮樓層因素，提價約2.7%。值得留意的是，該單位定價亦高於更高樓層的20至23樓C室，升幅介乎0.2%至2.2%，出現「樓下貴過樓上」情況。

同時，項目亦上載全新銷售安排，並於周六（25日）次輪銷售上述30伙，即日起收票。

另外，系內啟德天瀧最新售出5座11樓A室，實用面積1,382平方呎，成交價5,050萬元，成交呎價36,541元，項目自現樓後累售158伙，套現約65.2億元；全盤累售215伙，合共套現約89.8億元。同系紅磡The Haddon，昨日則連沽9伙。