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柏傲莊III擬兩年後現樓重推 業界:增強買家信心 利善價而沽《明報》2023-01-31

新春假期結束,發展商推盤大計陸續曝光。新世界(0017)預告,今年擬推6個新盤涉約5227伙(見表),其中逾4000伙、即近八成屬4個位處啟德跑道區的合作項目。而與港鐵(0066)合作、於2021年夏天公布因建築質素問題而需拆卸重建,累積約有424個單位取消交易的大圍站柏傲莊III,傾向以現樓形式重售,意味有機會於2025年初才展開銷售。 暫424伙取消交易佔一半 涉逾65億元

目前正重建的大圍站柏傲莊III,現時累積錄約424宗取消交易,佔已售單位總數約845伙的50%,相關單位涉銷售總額約65.4億元,項目預計關鍵日期則由2023年6月推遲21個月,至2025年3月。新世界營業及市務部總監黃浩賢昨出席中原新春團拜時表示,柏傲莊III暫時未有計劃於今年重新申請預售樓花同意書,而已取消交易單位,暫傾向以現樓推售;換言之,此批早前已取消交易單位,有機會待2025年初才重推。

今年推6盤 4個屬啟德合作項目

業界分析,柏傲莊III現正重建,而已取消交易單位擬留待現樓重售,相信發展商是為了增強買家對項目質素的信心;此外,經濟環境未完全明朗,加上新世界沒資金壓力,留待兩年後重售,有機會可賣得更好價錢。 新世界擬今年推出的6個新盤,包括4個啟德跑道區合作項目、共涉約4027伙。黃浩賢表示,與會德豐、恒地(0012)、帝國合作的MIAMI QUAY II擬今季推出。此外,與恒地、中海外(0688)及華懋等合作的承豐道22號項目,恒基物業營業(二)部總經理韓家輝指出,項目主打3房及4房戶,平均實用面積約1000方呎,擬招標推售。另新世界系兩個港島盤,包括獨資的北角皇都戲院重建項目,及黃竹坑站港島南岸5期,分別提供約400伙和800伙,擬第四季登場。 百利保(0617)及富豪酒店(0078)亦公布推盤計劃,富豪物業代理董事衛振聲表示,今年將發售西環尚瓏、富豪‧山峯兩個現樓項目的餘貨,共涉約214伙,估計總市值約60億元。當中尚瓏擬本季開售現樓,集團亦擬保留尚瓏部分單位長線收租,意向呎租70至80元。綜合市場資訊,本月至今整體新盤成交錄約485宗,當中資策(0497)牽頭、已屆現樓的渣甸山皇第,新售出地下至2樓A室,實用面積4102方呎3房3套間隔、另連花園及雙車位,成交價2.87億元、實呎7萬元,成交期150天;市場消息指買家為「新香港人」。

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